首先说什么是“外国投资者”：非本地居民和本地公民的外国自然人或法人，也就是说除了本地的澳洲公民、新西兰公民或拥有在澳大利亚永久居住权的人，其他人都视为外国投资者。

对于外国投资者在澳洲购买住房，澳洲政府的规定如下：

1. 买房前必须提出申请（外国投资审核委员官方网站http://www.firb.gov.au）

2. 购买的房产必须用于自住或开发：

自住或投资：只能买新房或期房，审批基本没有问题

开发：买二手房的话就必须用于开发。开发的意思是，必须增加这个地块的住宅的数量，比如说把一栋房子推倒盖两栋或更多的房子。
对于中国投资者来说，最容易出现违规的领域如下：

1. 到澳洲留学的学生或者陪读家长可以购买二手房作为自住房，但是在他们的签证有效期结束离境之前必须把房产卖掉，这是一项非
常严格的规定，很多人违规主要就是在这个问题上。

2. 有的人购买了二手房用于开发，房子买来之后，一般要花时间进行设计和规划报审，在开工之前这段时间，这个房产按规定是不能用于
盈利的，换句话说，是不能出租的，必须空置，但是很多人都会把房子出租出去，这就是非法的。

这些规定其实以前就有，并不是最近新出台的。澳洲政府只是加大了执法的力度：把主要执法部门从澳洲外国投资审核委员会
（Foreign Investment Review Board，FIRB) 转到拥有跨部门调动大数据权力的税务局（Australian Taxation Office，ATO）。