据《Domain》报道，在之前预测2015年悉尼和墨尔本的房价会像2014年一样疯狂上涨的专家中，有人声称澳大利亚房市将遭遇崩溃“血洗”，这一言论被主要经济学家取笑为“过火”和“歇斯底里”。

歇斯底里：主要经济学家抨击澳大利亚房市将遭遇崩溃“血洗”的预言。（图片：Domain）

末日论房地产作家Lindsay David和Phillip Soos警告说所有澳大利亚省会城市的房市正面临严重危机，他们说“相对于房租、收入、通货膨胀和GDP，所有省会城市的住房价格都极度虚高。”

他们对墨尔本尤其悲观，警告说墨尔本房市供应过量的问题会导致“灾难性后果”和“住房市场历史性大崩溃”，他们还说Perth的房市处在“严重困境”中。

St George银行高级经济师Hanks Kunnen说失业率需要达到8%人们才会被迫出售房产。（图片：Domain）

但是St George银行高级经济师Hans Kunnen表示，只有一件事情会导致这样的危机——大批澳大利亚人被迫出售房产——警告在误导人。

Kunnen先生说，“我想这种预言太过火了——还有很多因素在支撑房价，例如供应不足、低利率，还有不会很快消散的外国投资者需求。”他说，只有发生严重的经济衰退，这两位作家的预言才会实现，“我的意思是只有失业率上升到8%时，人们才会被逼无奈出售房产。”

Kunnen先生说到，“大量澳大利亚人被迫出售房产会导致房市崩溃，但是目前没有明显迹象表明有人被迫出售房产，除了昆士兰和西澳大利亚一些矿业小镇有可能外，大城市肯定不会。”

“早就听过”：AMP Capital高级经济师Shane Oliver说人们预言房价崩溃已经有十多年了。（图片：Domain）

AMP Capital高级经济师Shane Oliver表示这些危机警告他“早就听过”了，尽管他认同房价跟房租和GDP的比率“很高”，但“我不会说极度虚高”，他说澳大利亚住房市场是“明显供应不足”。

自从2003年就有人说房市即将崩溃，但是“尽管有崩溃马上就来或者要‘血洗’的警告，但是一直没来，可能永远都不会来。Oliver先生说，“监管者都在密切关注银行，一有风吹草动就会马上收紧政策。失业率必须急速上升才会有被迫出售者，但是很难在澳大利亚看到大规模的被迫出售，尤其是澳大利亚人都有能力偿付贷款。我们的利率已经很低了，你可能会以为每个城市的房产市场都会繁荣起来，但是事实上只有悉尼是。看上去好像澳大利亚人都把取款机搬回家从里面尽情取钱买房了，但是不是，事实是他们被限制的很死，我看不到会有血洗的情况发生。”

Domain集团高级经济师Andrew Wilson博士描述这两位作家的可怕警告是“非常歇斯底里”，因为只有墨尔本CBD区由于大兴土木才存在公寓供应过量的问题，其他地区都是供应不足。他说尽管“我们可能看到房市有点初始的冷却迹象”，但是悉尼和墨尔本两大主要城市的拍卖市场势头仍然强劲。

他说全年来说悉尼的房价可能增长了15%，这是第三年有如此的增长率了，墨尔本增长了7%，“也是非常高的”。他预计明年房价涨幅会回落，因为他怀疑政府会继续降低利率，他说到，“从可预测的未来来看，利率可能会强势保持现在的低水平，所以我们可能会开始看到房价增长趋向平稳。”