以下就是你要考虑的5个方面：
1）固定利率抵押贷款
选择固定利率意味着在一定时期内利率是固定的，而一般情况下是1到5年。
优势：
预算稳定，因为利率没有变动，所以还款金额是一定的
由于不受利率调整的影响，所以更安心
劣势：
利率降低时你不会有任何好处
如果你在固定期限前将贷款还完的话会收取手续费
一般不会允许支付其他费用，否则会产生手续费等
2）浮动利率抵押贷款
正因为利率是浮动的，所以有一定的风险，或好或坏。
优势：
如果现金利率下降的话，你的还款金额也会降低
有能力的话你完全可以提前把贷款还清或者支付其他费用、提现等等，选择多多
劣势：
如果现金利率调升的话，整个人就不好了
建议：房贷拆分成两部分，固定浮动都分配一些，这样可以减小风险。
2. 提现功能
（Redraw facilities）
你选择的贷款类型决定了你是否可以使用此功能。
一般来说选择浮动利率抵押贷款就可以享受提现的便利，或者你在既定的还款计划外有其他款项的来往也可以提现，不过提现的次数，最大金额和最小金额，以及提现的方式，如在线，电话还是银行网点提现都有严格的规定。
（Offset account）
同样适用于选择浮动利率的客户，使用抵销账户就可以抵掉部分的贷款，一般来说利率是根据你所购房屋的总金额来换算的，有了抵销账户就可以按照贷款金额来计算了，不过抵销账户里的钱不会产生利息，因此比较适合房贷利率大大高于存款利率的情况。
你的经济状况等各方面都会有所变化，因此对贷款的需求也会不同，不过一定要记住改变现有的贷款方式会产生相关的费用。
另外政府已经规定自2011年6月30日起，更换贷款方不会再收取手续费，所以假如你的贷款是在这之后申请的话就不用支付手续费了，但是假如你选择的是固定利率的话，终止协议的费用还是要付的。
