导语根据两名经济学家林夕·大卫（Lindsay David）和费列·宋斯（Philip Soos）分析，澳洲房地产市场面临立国以来最大一次泡沫，如果泡沫被捅破，墨尔本将首当其冲。
澳洲房产泡沫即将被捅破，因为澳洲的经济基础决定了楼价必然大幅回落。大卫和宋斯专门写了本书关于澳洲房产泡沫，提醒业内人士和政客了解澳洲主要城市房产物业数量短缺的风险。他们指出，议会即将出炉的物业归属调查显示房地产供过于求，这跟美国之前放生经济危机情况差不多。
根据澳洲统计局数据，供过于求最严重的地区是墨尔本，维州市场供应的房子数量比真实需求多出123000套，新州多出40000套。
两位专家表示：“和目前既定的分析办法相反，澳洲楼市泡沫可能比想象中严重，甚至有史以来最大。澳洲楼市政策已经到了不得不改的地步，但船大难回头，很可能引爆泡沫。”如今的房市泡沫比之前19世纪80年代、20世纪20年代、20世纪70年代中期以及20世纪80年代末期的房产泡沫更严重，“澳洲经济史和国外的楼市泡沫显示，泡沫一旦爆破，滞销的房屋会马上出现，楼市供不应求的神话随之破灭”。
“在建的房屋价格以及租金都将暴跌，对投资人是毁灭性的打击。从2010年开始，墨尔本出租的房屋数量没有增长过，但楼价涨了178%，所以墨尔本理所当然成为泡沫破灭首当其冲的城市。珀斯的情况也好不到哪去。各大首府城市楼价虚高，租金虚高，通货膨胀，相应的GDP也会有水分。”两位专家表示，“具体什么事件会触发泡沫破裂目前还不知道。澳洲的经济基础决定了泡沫一顶破。”
澳洲财长乔·霍基（JoeHockey）这个月挑起了一场关于楼价的辩论，他否认澳洲楼市出现泡沫，他说如果买不起房，人们不会买。
他的观点遭到同事约翰·弗雷塞（John Fraser）反对，澳联储的负责人格兰·史提芬斯（Glenn Stevens）也反对霍基的观点。大卫和宋斯表示，猪一样的政客低估了由投机者借贷引起的楼市崩塌的恶果。他们的分析遭到了部分业内人士的反对，Domain Group经济分析师安德鲁·威尔森（Andrew Wilson）认为，澳洲尚未经历过楼市泡沫破裂，高利率可以让楼价恢复正常。
2008年，悉尼一年楼价降了4.5%，威尔森说：“我们不仅面临楼市泡沫，更是泡沫的制造者。供过于求要两看，墨尔本的CBD可以由市中心其他地方以及郊区房屋短缺来调和。”他说泡沫破裂的预期是纸上谈兵。
维州大学的经济分析师珍妮·迪克森（Janine Dixon）表示，上周墨尔本和悉尼的楼价一直涨。业主调查周五开始，总理内阁和政府服务部门将给个说法。
各州房屋过剩/短缺数目
新州 40,537
维州123,242
昆州 -3126
南澳 28,302
西澳 -44,509
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