伴随经济持续稳健的发展，人民生活日益富裕，财富逐渐积累，通过海外房产投资来实现财富保值、增值的欲望不断提升。作为不动产投资中的佼佼者——商铺投资已成为越来越多海外投资者们关注的焦点。“零售业地产的抗跌本质已经得到事实的再次肯定，即尽管受全球金融危机影响而速度缓慢，但商铺租金仍在增长。”

随着投资澳洲地产越来越热，不少投资者的关注从传统的民宅投资开始转向了澳洲的商铺物业。私人投资者是澳洲购物中心和独立式商铺的最大买家，尤其是那些价格低于300万澳元的物业。那么随之而来的第一个问题通常是：海外投资者能够购买澳大利亚商铺吗？

答案是：可以。即使是海外投资者也可以购买澳洲商铺。澳大利亚的海外投资者审批委员会(FIRB) 对海外投资者（即非澳洲公民，永久居民）购买澳洲物业有一定的限制，最主要体现在不允许海外投资者购买澳洲民宅的现房。而对于商铺物业，则没有这方面的限制，海外投资者和澳洲投资者一样都可以认购现房或期房。可以直接购买商铺的现房让投资更加透明，投资者也可以即刻从自己的物业得到租金回报。

为了使投资者们获得稳定的投资收益。商铺投资的6个“W”，供投资者们参考：

Why

投资商铺第一步该做什么?——明确投资目的是首要

目前市场上购买商铺进行投资的目的大概可以分为三类。分别是短期投资、长期投资和自主经营。投资者明确商铺投资的目的，实际上就是明确自身的投资定位。这一点非常关键，几乎决定投资方向的正确与否，以及投资收益预期的实现与否。

Which

投资哪种商铺才能赚钱?——选择适宜的商铺类别

纵观商铺市场，虽然种类复杂，项目繁多，但在售项目主要分为综合体商铺、底商、街铺以及专业市场几个类别。投资者选择的商铺类型多为综合体商铺和底商两类。由于街铺多为民改商或临建，产权转让时可能存在一些问题，而专业市场类商铺由于经营的特殊性和回报实际较长，多为大业主持有，分散产权持有的产权式商铺，因而关注热度略逊一畴。

When

商铺什么时候买、卖才好?——看准时机，该出手时才出手

大多数情况下，开发商对商铺项目会采取预售的方法进行销售。所以，在前期商铺作为期房的时候买入，其价格会相对划算。相比之下，卖出价格越高，投资收益却并不一定越高。如果投资者寻求的是短期投资收益，以买卖差价为利益点则卖出价格越高越好。当投资者寻求长期投资收益，则更须考虑商铺商业氛围的成熟与否。特别是位于核心商圈中的商铺，商铺租金会随着商圈的成熟而逐年走高，甚至出现指数增长。投资者除非急需资金周转，否则，长期持有可能会获得更高收益。

Where

哪个地方的商铺升值潜力大?——地段重要，位置更重要

商铺投资和其他类别的不动产投资一样，都会遵循一个“地段论”的投资原则。无论什么类型的商铺，越靠近成熟商圈的商铺价值往往越高。投资者须衡量所在区块的商业氛围，在商铺周围是否有学校、医院、超市等配套设施，周边是否有大型的住宅楼盘，能否聚集人流；其次要看所在地块的远景规划，能给这个商铺带来多大的升值空间；另外，还得看日渐浓厚的商业氛围所能带动的租金上涨空间有多大。相同地段，位置不同的商铺，其价值也不尽相同。商铺的售价会根据楼层，以及开口位置的不同而变化。在选定商业项目之后，投资者在具体选择铺位的时候应该遵循一个“金角银边”的定价原则。越是靠近出入口、边角展示良好的商铺，其价值就越高。所以，投资者选择铺位，还要细心观察铺位的有效客流量的多少，是否展示良好，以及客户能否便于达到商铺等细节环境。

What

商铺值钱的隐形因素是什么?——硬件设施好才是真的好

除了地段和价格，住宅投资考虑更多的往往是其舒适度与生活便利性;而商铺投资除了地段和价格，同样需要对商铺经营的便利性作一番考量。商铺经营的便利性说到底最主要体现在硬件设施上，包括商铺所处的楼层、商铺的面积、进深、面宽、层高、柱距、水电设施、煤气、暖气管道等诸多方面。只有硬件设施过硬的商铺，在后期的经营上才不会出现种种问题。此外，一间商铺的硬件设施也直接关系到其经营业态的选择，从而对租户及经营者产生直接的影响。所以，选择通用性强的商铺进行投资，会提高租户的选择性，投资者也更容易获得较高价值。

Who

谁是最好的商业合作伙伴?——好拍档更易帮助商铺增值

无论何时，开发商卖出商铺进入市场后，总有“旺铺”和“衰铺”之分。这很大一部分原因是因为商铺的合作对象不同而各有差别。如果投资者有长期固定合作的商家，尤其是一些品牌店铺，从长远投资的角度看则是投资回报的一个保证。投资者不仅不需要花费太多精力在寻找租户上，而且还能从这些品牌商户的经营过程中发现有价值的建议。

经过业内资深投资人士统计，中西快餐、银行、通信网点、连锁超市、洗衣店以及服装加盟店是承租能力、承租诚信度、履约能力、付款能力等综合因素评判较好的几个行业。

最后，和其他投资一样，商铺投资有它的风险和很有诱惑的收益。很多悉尼的商铺都已经是传递了两三代的家族财产，成为不少家族的稳定现金流来源。希望大家在投资时也能抓住机遇，获得收益。

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