近几年澳洲迎来了房价节节上升的投资、置业好时机，但如何去投资并获取好的回报，却是个值得研究的技术性问题。

首先来看看驱使澳洲房价持续上涨的内因：

1.宽松的信贷要求（80%的贷款比例，降低了购买门槛） 

2.从2008年起的低银行利息（这样增大了消费者的借款能力） 

3.政府限制对土地的供给出让（这样减少了土地供给） 

4.税收体系有利于投资者和现有的业主。（鼓励投资的作用） 

5.市场成品房的短缺（相比以往的年份，2012-2014年市场上的成品房供应有所减少） 

6.高速的人口增长（是世界人均人口增长率的两倍，其中以悉尼地区平均每周约有1500 名新增人口） 

7.2008年起对海外投资人的投资规则变更（宽松的投资要求吸引海外投资人） 

再看外因：

中国投资环境越来越差，空置率高得致使部分区域出现“鬼城”现象，政策调控，未来走向愈发模糊！投资者逐渐转向澳洲市场！

澳洲房市寻宝技巧：

澳洲房地产虽春光大好，但投资澳房也“不可轻狂”，一定要在投资前多考察多分析，不要盲目跟风。结合澳洲实际，买家购买澳房时需要仔细考核的要素，简言之五字真言：“四要四不要”

先 看 四 要

第一要：土地

澳洲特别是悉尼地区的住宅用地越来越少，HOUSE的价格越来越高。此外，华人骨子里都是喜欢做“地主”的，有地皮的就是“老大”。看到喜欢的HOUSE千万别错过，有地才是王道！！！买不起贵的，就买便宜的。买不起A区，就买B区，总之，做“地主”越早越好！！！

第二要：政府规划

指的是楼盘所处的地区是否将有政府规划。大家都知道，跟着政府的脚步一定不会错。不知道大家是否还记得几年前的RHODES,WOLLI CREEK等地区，基本是“一毛不拔”之地，但是，经过政府这几年的改造，RHODES,WOLLI CREEK已经高楼林立，一跃成为许多居住者的首选，悉尼空置率最低的几个区域之一了。悉尼政府的2036年计划，开发大西北和西南，西南地区的飞机场建设也如火如荼，还有悉尼8个重点改建计划等等，都是投资者们应该关注的。

第三要：水边物业

澳大利亚一直是最受欢迎的海外购房地点，除了投资的因素，良好的空气质量也是一大重要原因。说到空气好，水边物业无疑是首选。悉尼地区任何水边物业的价格一般都要比附近地区贵上一倍，甚至几倍。悉尼地区有条有名的河流，比如Parramatta River, Cooks River 和 St George River附近的物业，都可以关注一下。遇见价格适中，有发展潜力的水边物业不要错过。

第四要：学区房

学区房是中国现行教育体制下的一个衍生品。许多家长为了让孩子获得进入重点学校的资格，对学区房趋之若鹜。澳大利亚拥有比较让人信赖的教育水平，加之优美的自然环境、相对简单的入学门槛和较高的留学安全保障，使其成为许多中国“小留学生”的首选目的地。一些中国家长计划把孩子送到澳大利亚就读中、小学校，那么那些有好学校的区域，就变成了首选。比如悉尼北区的GORDON，PYMBLE等地。

再 看 四 不要

第一不要：风水不好

风水不好，附近有不吉之地，或者对健康有影响的地方不要。比如坟场啊，高压电等。悉尼的North ryde and Lidcome附近就有非常有名的坟地。

第二不要，超级大盘

一次开盘超过300套的不买。特别是投资房。一般澳洲地区都是小楼盘，一幢楼也就70套物业左右，就算是大的楼盘，也会分期开盘。一次开盘超过300套的，以后交房后出租空置率一定会比较高。对于投资者来说，应该是尽量避免的。毕竟谁也不想自己的投资房空关几个月，甚至更长，每个月几千澳币的利息可不是开玩笑的。

第三不要：开放商垄断区

如果同一地区，只有一个开发商的不要。道理很简单，如果一个地区只有一个开发商，那楼盘的价格就完全控制在这个开发商手里了，物业的价格会被高估，以后银行贷款可能会有问题！

第四不要：价格离谱

不要价格偏离实际。建议选房时做足功课，多方咨询，搜集“情报”，货比三家。

总 结：

四要因素占的越多 增值越快 这是好的叠加效应相反，四不要的占的越多，就代表这个物业的升值潜力和投资性比较低。

澳洲生活

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