一位地产专家收到了这样的一封信。
 
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您好，Margaret：
我们想要在数月之内买一套投资房，十分中意黄金海岸的别墅，因为我们曾经住过那里，那里房子价格实惠。
我们在Penrith有一套房子，但是目前对我们来说悉尼房价太贵。
您认为黄金海岸是明智的选择吗？
谨此致谢，
Stacey
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以下是这位专家的回复
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您好，Stacey：
 
您似乎犯了首次投资者可能会犯的一些错误，您先写信过来是很明智的做法，我们可以保证您不会犯这样的错误。
 
您提到“比较属意黄金海岸的别墅”，并且列举了2个原因——您曾经在那里住过，还有就是那里的房价比较实惠。
 
好住的地方不一定就是适合投资的地方！而且，投资者总说他们住过某个区，所以将这个作为投资的一个理由，但是您不可能真的了解该区的投资基础。
 
举个例子，你能举出该区的空置率吗？人口增长数据？房屋中位价？市政厅的规划许可？就业率和工业发展？我敢说您肯定不知，如果你没有带着这些基本问题开始找投资房，你就如同在澳洲地图上扔飞镖决定在哪里投资一样。如果你用“我们了解该区”这种方式，那么成功的机会和扔飞镖是一样的。
 
投资者一定要小心，不要因为住过某个区而另眼相待，而且如果你没有住过某些地方，你就不会了解该区。投资你先前住过的地区并没有多少保障。事实上，你的熟悉可能会对你带来危险，因为你觉得熟悉就可能会大意，也不会做充分的调查确保你投资的时候选择的是最好的区域。
 
你可能犯的第二个错误就是你做的决定可能会受到房价的影响。这是很正常的，投资者通常会根据一个房价范围或者价格点来决定买哪里。事实上并不是价格就能决定一个区域涨势如何。如果你受到价格影响，那么你投资的这个区域获得的回报还不如将这笔投资的钱存入银行赚得多。
 
相反，你应该通过先调查了解如何选择一个区域，如果该区没有在你想要的价格范围内的投资房，可以到有增长潜力的区域找寻。我相信你对“悉尼”的困扰将很快结束，那些在悉尼买房的人可能会对总体结果相当失望。如今有很多地区涨势很好，有着很好的前景和价格实惠的房子——你只需学着如何找到这样的房子。
 
致意，
Margaret
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