中国海外房产购买力强盛国内一房换澳洲三别墅,澳洲凯瑞房产投资微信公众号文章

2014年第一季度，中国企业已经在国际房地产市场中投资超过500亿元，而机构投资则达到132亿元。中国有270万人拥有超过百万美元的投资资产。此外，根据中国方面的财富调查，中国有大约6000万中产阶级，这一群体也是海外置业的重点客户。1/3的中国富人在海外拥有资产，他们对于海外地产投资胃口极大，都有财力并有购买欲，在购买国际房产方面具有流动性。

据澳洲外国投资委员会的调查报告显示，去年中国买家向澳洲房地产市场注入了59亿元。中国买家的情况目前也越来越复杂，他们开始掌握澳洲市场，开始追逐能够获得产量和收入的长期投资。中国投资者将房产投资看做一个世代传承的投资项目。

寻好景昆州地区受热捧

中国投资者热衷于购买美国、英国和德国的门户城市房产，而这一模式正在澳洲复制。

悉尼是澳洲最吸引中国房地产投资者的城市。相关机构近期通过对中国客户的购买区域进行分析后发现，黄金海岸正成为澳洲最热门的房地产搜索目的地，而昆州正成为最受中国购房人热捧的州。昆州的阳光海岸、凯恩斯、罗克汉普顿(Rockhampton)、图文巴(Towoomba)和麦凯(Mackay)都在中国买家搜索目的地的前十位。新州的Coffs港、纽卡斯尔(Newcastle)、伍伦贡(Wollongong)和阿尔伯(Albury)里也较为受到买家欢迎。维州的吉隆(Geelong)、巴拉腊特(Ballarat)是中国买家搜索较多的维州购房目的地。

性价比高国内一套婚房换三套澳洲别墅

在国内房价飙升，房产调控政策逐渐收紧的情况下，澳洲为中国投资者提供了一个非常好的投资渠道，成为越来越多中国海外投资者的新选择。2012年，上海的陈先生在经过仔细考察后，卖掉了国内的房产大胆投入到澳洲购买别墅，成功跨出了海外置业的第一步。

海外旅行顺便考察房产市场之后，陈先生发现澳洲的房子很有潜力，升值空间也很大，所以把投资眼光由国内转向了澳洲。

研究之后，陈先生发现，在当地购房和中国相比，有两个很大的区别：“第一，在澳洲买期房，交付之前，只需要付10%的首付款，其余部分，可以等到房屋交付时再交，这就意味着，买房的首付门槛很低。第二，在澳洲购买的现房过一段时间银行评估后，如果房价出现增值，房主可以从银行将增值部分的70%取现，进行再投资，这让我看到了很大的投资空间。”

200万元人民币换回200万澳币房

盘算好了投资方式，陈先生卖掉了上海一套110平方米的婚房，也是一家三口的唯一住房拿到200万元人民币的现金，便开始了自己的海外换房计划。

“选择了澳洲黄金海岸的3套别墅，其中一套是现房，两套是期房。”陈先生说，现房价值60多万澳币，约合人民币380万元左右，首付3成其余贷款，首付款在120万元人民币左右：“其余两套期房，一套70万澳币，一套40万澳币，第一次付款只需要付10%的首付，两套加起来11万澳币，约合人民币70万元左右，刚好在我200万元人民币的投资款预算内，3套澳洲别墅的总价，在180万澳币左右，等于用200万元人民币的钱，换了近200万澳币的房子，相当于赚取了6倍的汇率钱。”

陈先生说，期房2012年初交付，所以只要在2012年前，能凑齐两套期房剩余20%的首付款即可：“加在一起在22万澳币左右，而我的预算，是想通过现房的增值部分，取现支付这22万澳币。”

首付款不够用楼花补差价

2012年到了两套期房的交付时间，陈先生去银行将60万元的现房进行评估，发现涨到了65万澳币，可以用银行取现5万元增值部分的70%，也就是3.5万澳币，但这还不足以支付22万澳币的剩余首付：“澳洲房产可以炒楼花，所以我决定把那套70万澳币的别墅，在交付之前卖掉，收回7万多澳币的资金。”

随后，他将增值取现的3.5万澳币和7万澳币，一同支付了总价40万澳币期房的剩余首付款，共8万元澳币左右。

“现在最初的那套期房，每月房租能达到2000澳币左右，和贷款额持平，这套新拿到手的别墅，未来也会租出去，估计价格也差不多，所以不用贷款对我不造成压力。”陈先生说，自己一家三口现在还和岳母住在一起，但迟早还是会在上海重新买房：“这3套别墅我就是打算纯投资，根本没计划以后去澳洲居住。”

陈先生坚持认为，上海房价迟早会跌：“就算不跌，我在澳洲买的那套现房现在也赚了，等卖掉之后再买回中国的房子，钱也足够。相当于我用几年的时间，用一套国内的房子，换回一套澳洲房和国内的房子，一点都不亏。

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