澳洲审慎监管局贷款数据剖析,澳洲华瑞微信公众号文章

澳大利亚审慎监管局日前公布了2015年第一季度的存款机构房地产风险报告。报告反映出当前的房地产市场贷款状况和历史上相比并没有差别。考虑到投资贷款、整体房贷标准以及近期部分银行房贷政策的改变，澳洲审慎监管局的这份报告也可能会成为周期性投资贷款以及房屋贷款达到新高的信号。欢迎添加华瑞今年全新开通的咨询与客服微信号：homeloans （长按可复制）

根据澳洲审慎监管局统计显示，澳洲所有未偿还的家庭贷款共有8525亿澳元，其中65.4%为住房贷款，投资贷款为4502亿澳元。2014年3月到2015年3月期间，业主自住房贷款总量上涨了7.2%，而投资贷款上涨了12.4%。这也显示出，当利率开始下降时业主的贷款量有所上升，而投资贷款比例从2010年9月后就开始大幅度上涨。与其他数据类似，图表显示：投资者的投资贷款的趋势要比自住房业主贷款更加激进。由于目前投资贷款的政策有些许调整，或许在下一季度投资贷款的比例将会有所减缓。

3月底，在所有银行贷款中，有对冲账户的贷款比例达从今年早期的35.4%上升为38.6%。只还贷款利息的贷款比例从今年早期的的35.4%上升到37.4%。在所有贷款中，反向抵押贷款仅占所有贷款比例的0.2%。其他非标准贷款仅占所有贷款比例的0.1%。似乎越来越多的人倾向于使用对冲账户，并通过存入大量的资金来减少所需要还款的利息金额。由于目前利率非常的低，大量的贷款人仅仅只还贷款利息。澳洲审慎监督管理局表示：这种类型的贷款会让风险进一步提高，因此专家估计日后获得对冲账户并且只还利息的贷款将会更难被批准。

2015年3月底的人均贷款额为24万3500澳元，比去年同期上升了3.6%，也是自2012年6月以来增长最快的时候。对冲账户贷款的人均贷款额为290600澳元，只还利息贷款315100澳元。贷款中对冲账户贷款和只还息贷款的比例增长分别为3.3%和3.4%。现在的对冲账户贷款是自2012年9月份以来增长最快的，而只还息贷款是自2010年9月以来增长最快的。

2015年第一季度的新增贷款中63.0%为业主自住，而37.0%为投资者。投资者比例相对于2014年6月份的37.9%有略微下降。数据显示：目前业主自住的贷款需求和投资的贷款需求都达到了顶点。新增业主自住贷款和新的投资贷款分别为9.3%和15.4%。业主自住房贷款是自2014年3月以来的新高，而投资贷款相比过去两个季度有所下滑。

来关注2015年第一季度的贷款估值比例，25.7%的新增贷款估值比例低于60%。41.4%的贷款估值比例在60%到80%之间，21.7%的贷款估值比例在80%到90%间，11.1%的贷款估值比例高于90%，这也是自2010年以来的最低比例。所有新增贷款中贷款估值低于60%的占了25.2%，这是自2013年6月以来的最大比例，一系列数据表明目前市场上的潜在贷款风险正在降低，但是估值比例高于80%的贷款占了32.8%仍需警惕。

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