【重磅...】CCTV!CCTV!“悉尼第一季度房价增幅创6年新高”汇率在回升,你还在等?,中投财智澳洲房产微信公众号文章

“中央二台财经频道"报道澳洲房产以每年约14%的速度增长，悉尼2015年第一季度价格增幅创6年来新高。一项最新的全球报告显示，澳洲房产价值自1975年以来翻了三倍，数据显示，在过去30年里，澳洲房产升值了221.4%，领先于美国、荷兰、瑞士、法国等主要发达国家。在截至2010年的30年里，澳洲房产的价格以每年8.43%的幅度在飞涨。另据澳大利亚统计局最新数据显示，2014年第3季度澳洲房产价格持续走高，相比去年同期上涨了9.1%。澳洲正走在创立全年新屋销售纪录的路途上，料澳洲房产的强劲势头至少将延续至2016年。

悉尼房价增长幅度在2014年末明显放缓之后，又于2015年初强势反弹。据澳洲权威房产数据分析网站RPdata数据统计，3月悉尼房屋价格环比上涨3%，第一季度环比涨幅达到5.8%，年涨幅（2014.3~2015.3）达到14%，价格中值达到69万澳元。其中，季度涨幅（5.8%）创六年来最高纪录。此外，悉尼也是全澳洲唯一房价年增幅超过两位数的城市，将排在涨幅榜第二位的墨尔本（5.6%）远远甩在后面。

报道也中分析了澳洲房市“一片红火”的主要原因：

1：人口的快速增长，住房需求增加而市场供应不足。

2：澳联储的连续降息。

除此之外也否定了“中国人推高澳洲房价”的谣言，其实澳洲90%的房子都是被当地人购买。

为什么澳洲房产投资这么火！！

优势一：房产相关的政策法律体系

1、房屋、土地永久产权与继承权

2、无遗产税、无房产税

3、规范的房屋操作市场

4、严格控制建造量，空置率常年低于2%

5、澳洲房产交易强制律师和中介参与

6、保障资金安全首付款存于独立信托账户管理

优势二：贷款额度高可只还息不还本

1.贷款额度大投资门槛低

首付10%，交房再付10%。贷款额度海外人士一般为70%-80%。此外，期房也可抵押贷款：澳洲正在按揭的房子可以再向银行抵押贷款。

2.贴现政策

房产增值部分套现：每三年将升值部分贴现，拿到钱可再循环投资期房，一套房变两套。

3.还贷方式

还贷不还息：无本金贷款(贷款还款只还利息，不还本金)（投资必选还贷方式）

还贷少还息：对冲账户，存抵充分利用对冲功能。

优势三：汇率低利率低当下正省钱

利率低

澳洲官方利率降至历史新低2%。5月5日澳洲央行决定降息0.25%，有30万澳元房贷的家庭，每个月可以省下大约40澳元。

央行降息的主要原因，有专业人士分析是因为看到近期澳币有走强的趋势（接近80c美金），所以有必要立即行动，在澳币汇率仍低时趁早买房节约成本。

央行降息的影响，对于海外购房者则是利好的，一是将房贷利率降低，现在购买澳洲房产可以少还贷款；二是影响澳币汇率，澳币汇率将继续走低，直接带来购房成本大幅缩减，购房门槛更低。

优势四：移民政策、鼓励生育政策、留学生持续上升导致住房需求大
有数据显示：2013年，澳大利亚商业地产交易额又创新高，增幅达到70%，本地的机构投资人、本地土豪的投资额增幅百分之六十多。澳大利亚放松了移民资格以后，买房的人开始增多，尤其是移民当中可能有很多也是实力买家。
澳大利亚国家住房供应理事会指出，到2031年澳大利亚将迎来人口增长的高潮，预计住房供不应求的趋势将上涨，需求量将比供应量超出66.3万套左右。在积极吸引海外移民政策和鼓励自然生育政策的双重实施下，澳大利亚人口数量与日递增。澳大利亚政府目前正斥巨资进行基层建设和完善社区环境，以应对未来数年持续增加的新增人口和新移民人口带来的需求。在可预见的未来，房屋的刚性需求也进一步增加。
自从2000年以来，澳大利亚所占的全球留学生比例就不断上涨，在这其中，中国是澳大利亚最大的留学生输出国。而为了节约留学澳大利亚的成本，父母替子女购置房产用以“以房养学”也逐渐成了主流，并且日前这种趋势越来越热。

优势五：住房供应量远远小于需求量

与人口激增相对应的住宅兴建缓慢，导致理想物业愈加供不应求。根据RP Data最新报告，澳大利亚平均每年新建住房达15万套，未来的一年内可能达到18万套，需要每年新增3万套住宅才能够缓解住房短缺问题。国家住房供应理事会(National Housing Supply Council)说，到2031年，住房需求量将比供应量高出66.3万套。

优势六：经济发展稳定带动房产市场发展稳健

经济危机对澳大利亚房产的影响也并不是很大，并没有震动澳洲房产市场。根据澳大利亚RPData发布的报告显示，悉尼房价已经从12年12月的低谷强势反弹，当地的别墅房价增幅为24.6%，为全澳大利亚最大的房价增幅，而当地的公寓房价也飞涨了21.1%。而墨尔本的房价增幅也较为强劲。

“几乎澳大利亚所有首府城市的房价均已经恢复到了金融危机前的水平。”澳大利亚RP Data数据调研主管Tim Lawless声称。经济危机后很多国家面临巨大的挑战，但是澳大利亚房产价格却在以7%~10%的涨幅稳步上涨，甚至在萎靡的经济市场中强势反弹，这其中有哪些原因?

澳大利亚稳定的经济、健全的法律法规、规范的金融08年全球金融危机，也对08年澳大利亚房价起到了支撑作用。而经过180多年发展和完善的澳大利亚法律和房地产管理模式已经相当成熟，也支撑着澳大利亚经济稳步的发展。澳大利亚储备银行公布，截止到14年6月的过去的12个月中，澳大利亚经济稳健地增长了3.1%。

在如此光明的投资环境下，如果能有度身定做的计划和专业的建议，毫无疑问，财富自由绝不是梦想。

因5月13日汇率一夜之间“破五”随之又一个购房热潮进行中....

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