连载《投资澳洲房产》第二期:投资澳洲房产过程中的费用及纳税,澳洲房产之窗微信公众号文章

由于最近很多客户咨询澳洲买房期间的费用问题，尤其是出售时是否需要交税等，特此在第二期予以解答~

购买澳洲房产时的费用

1、购房印花税：大部分占到成交价的4%~5%之间（澳大利亚的各个州分别有各自的印花税计算方法，悉尼的印花税是30万澳币以内的，含30万，以8990澳币来征收，超出部分*4.5%累加来征收，通常都是在交房的时候与尾款一同支付，但是建筑周期超出十五个月的期房，则需要在签约之后的第十五个月来支付；墨尔本的印花税现房需要全额支付，期房则是由物业的建筑进度来决定的，购买的越早，节省的印花税也就越多，如果项目还未开工，则只需支付土地部分的印花税，其余部分则不需要支付）。

2、律师费：1000~1500澳币（与律师的服务项目和服务地域相关）

持有澳洲房产过程中的费用

1、物业管理费：由物业的品质，配套设施和房间数多少来决定费用的多少。

2、市政府费：由物业所在的地段和品质有关用于物业周边公共环境的维护。

3、水费：相当于水税，公寓房通常是需要每年固定支付的，根据房间数量多少来收取。

出售澳洲房产时的费用

1：有澳洲身份：只要在所购房产入住满半年，就可将房产类别由投资房转为自住房，自住房在出售时不征收增值税。投资房在出售时，将增值部分的50%纳入当年持有人的个人收入进行计税，具体税率大家可以自己查询。

2．另外需要说明的是，人在澳洲但是没有澳洲身份的购房者，即使是购房自住，在出售时也将视为投资房进行计税，但是，如果你真的够大胆，而且将来不打算回澳洲，那么你不申报这个收入，澳洲政府也没办法。

3．同样海外的投资者在出售在澳洲的房产时，也不需要缴纳这部分税费。相对于国内新出台的新国五条政策的20%增值税来说，优势不言而喻。

4．在房屋出售的过程中，产生的中介费，律师费由卖方支付。

有关澳洲房产投资的问题，可以回复微信，我们将定期为您解答。

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