在即将过去财政年，澳大利亚的8个首府城市的房价均取得了好的成绩，上涨势头强劲。

根据澳大利亚统计局的最新数据显示，澳大利亚的房价整体依然维持了不错的上涨势头，全年涨幅为9.1%，其中墨尔本上涨幅度有9.9%

澳大利亚房产市场上聚集了国际资本、集团投资者、中大型开发商，目前正在成为中国投资者新的海外投资目的地。

根据澳大利亚房产研究机构RP Data的最新统计数据显示，全澳洲别墅和公寓房的出租率均上升了2.6%。而其中，别墅租金比前一年上涨了1.2%，公寓租金的上涨幅度超过了别墅租金，同比上涨了2.5%。

另有相关数据显示，在2014年第四季度，别墅房产市场上的租金表现最好的市场为达尔文市，其每周租金高，租金回报率达到了5.9%。另外，布里斯班的租金回报率为4.5%，而悉尼、墨尔本两个城市则表现较弱，每周租金分别为519澳元和446澳元，其租金的投资回报率分别为3.6%和3.2%。不过在公寓房产市场中，墨尔本和悉尼单元房租金回报率上涨至4.50%和4.10%，其每周租金分别为487澳元和522澳元。

从以上数据来看，澳大利亚的公寓租金明显要高于别墅租金。

在墨尔本，一间一房的公寓出租中位价格为320澳元/周，而一幢三房的独立屋中位价格为350澳元/周。

专家指出，这是一个平均数值。通常情况下，市中心的公寓租金更高，一般在市中心，一套一房公寓租金要高于郊区一套4房别墅的租金价格。这是由于别墅主要是出租给当地家庭居住，而市中心的公寓则更容易出租给白领和学生居住，因此公寓的出租客户范围比较广泛。