【澳洲房产】雾里看花也是美,为什么投资澳洲热衷买楼花,易丰澳洲房产微信公众号文章

房子恐怕是大家所有投资中最昂贵的一个商品了。所以，在买房时，大家都希望能够知道、看到的越多越好。这样看来似乎购买现房/二手房最有优势，因为能够现场调查房屋的所有角落，也更容易想象入住后的情景。而购买期房，则有些雾里看花，在看完一张张图纸，效果图后，您买到的就只是一本合同。
但尽管如此，还是有很大一部分的澳洲购房者，即使是可以购买任意数量二手房的澳洲公民或永久居民，他们也还是会选择购买期房。今天我们就来看看购买期房都有哪些好处呢？
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首先，愿意购买期房的最重要原因还是澳洲人对澳洲开发商的信心。坦白说，所有的楼盘建成后都不会比效果图更好看，但基本澳洲的期房建成后都和效果图相差不远。在展示房中看到的效果和最后实际验房的效果也基本一致。悉尼的楼盘从期房开盘，到最后建成的过程。总的来说，绝大多数的期房购买者还是满意的。

在期房购买者的权利能够得到充分的保障之下，澳洲的期房购买者还享受这些福利：
1.买楼花/期房能在印花税上省下一笔钱。澳大利亚墨尔本法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。而如果买楼花，通常是在房产开工建设前就签订了合同，即签订之日房产的价值还只有地的价值的部分。如果购买的是高层公寓，地价的部分，分到一套房子就很少了。这些听起来有点复杂，简单的举例说明，一套60万的高层公寓，如果是购买二手房，印花税约为3万澳元，如果是购买期房，印花税大约只有2000或3000澳元。
2.购买期房的客户可以拥有更多选择。您可以按照自己的喜好来选择楼层、户型等。一些开发商还让期房的购房者选择地板颜色，橱柜风格，随意替换地板或地毯等。显然，这些选择在购买现房时就比较困难了，只能买下后，再花钱搞装潢。
3.购买期房可以预留存款的时间。在签订购买期房合同时，只需要交纳房款10%的定金，而余额要等到房子全部建成后才需要支付。这期间至少有几个月甚至两三年的时间来让购房者存款。
4.如果房屋市场行情好，购买期房可以让您锁定房屋的价格，不用担心房产增值而追不上房价。当然这样做的风险就是如果房价下摔，您购买的期房在建成时可能购买类似现房会更便宜。所以，如果预计房价将上涨，提前购买期房还是一个不错的主意。