路透上海8月12日报，中国房地产企业泛海控股股份有限公司周二公告称，拟透过附属公司泛海控股国际以近40亿港元价格，收购和记港陆逾七成股权，出让人是亚洲首富李嘉诚控股的和记黄埔旗下两间全资附属公司。

近段时间，李嘉诚家族旗下公司不断抛售其内地资产。此前，香港盈大地产以72亿港元卖出北京盈科中心，长江实业子公司出售上海陆家嘴(17.57, 0.44, 2.57%)东方汇经中心写字楼，并出清已持股多年的的长园集团(12.07, -0.14, -1.15%)股权。

业内专家一致认为，对于一个经营房地产多年的成功商人，李嘉诚的投资一直被称为市场的风向标，其避险意识历来受人关注。去年以来李氏家族持续抛售地产恰与我国房地产下滑趋势完美吻合，这足以表明首富有一定远见。那么李嘉诚为何会在最近一年内频繁抛售地产呢？

一，房地产已进入供需逆转时代。北大调查结果也显示，中国户均拥有房子实际上已达到1.35套。即便放开限贷，刚需购房者即便能付得起首付，但对于诸多城市购房者，1个月仅3000元工资，每月却要挤出2000元用于还房贷，这显然是难以承受之重。

二，从限购的意义而言，4年真正阻挡的有购买力人群并不多见，政策漏洞滋养了大批“钻孔”机构，多花几万块钱就可以轻松突破限购干预，这并非稀奇的新闻。在李嘉诚看来，房地产大调整趋势已经成立，地方政府也无力扭转房地产盛极而衰的趋势，所以抛售地产回笼资金，保存胜利果实已是当务之急。

三，欧美澳房地产已经历过“去泡沫化”过程，更具投资价值。今年4月份，李嘉诚旗下和黄获批在伦敦发展涉及达10亿英镑(约129亿港元(7.7510, 0.0003, 0.00%))的综合房地产项目，在伦敦金丝雀码头以东3.2公里的英国海军船坞旧址所在地特福德，发展包括3500个住宅单位的多层大厦，以及写字楼、商店、餐厅及酒店。西方国家自2008年金融危机以后，资产泡沫已经挤得差不多，风险与安全性让李嘉诚认为，海外市场预期收益将会更好。

其实，不只是李氏家族，包括万达、碧桂园、绿地等众多开发商纷纷转向海外地产。

四，中国经济与西方国家不同，西方发达国家已经从衰退中慢慢复苏，而中国经济正处于结构转型过程中，尽管最近各项经济数据显示，国内经济已有回暖迹象，但这都还是依靠政府部门采取举债方式，通过大规模基建投资来拉动，显然在民间消费和投资启动之前，未来中国经济仍有较大的不确定性，再加上房地产泡沫被挤破后，会对国内金融业造成多大冲击，目前还不得而知。所以李嘉诚选择到风险早已释放的西方国家投资也是明智之举。

李嘉诚家族之所以快速抛售内地资产，主要是看到了国内的房地产已经步入调整期，而中国经济转型是否成功，关键要看改革红利能否释放，而相对于中国经济存在的诸多不确定性，西方国家目前正在逐步复苏之中，其房产价值和贷款利率更加吸引中国投资者的眼球。精明的商人自然不会把鸡蛋放在国内这一个篮子里，拿出一部分来投资海外房产应是不错的选择。

李嘉诚旗下新加坡上市房地产企业泓富资产(ARA Asset Management)正通过自己的“顶峰发展基金(Summit Development Fund)配置资本，布局澳洲房地产市场与东南亚房地产市场。

泓富资产基金总裁Ng Beng Tiong表示，该公司主要目标是悉尼和墨尔本的澳洲房地产市场。他暗示泓富资产可能在澳洲进行一系列澳洲房地产市场项目开发，称该公司目前正在为写字楼、零售、居民及工业等澳洲房地产市场项目选择合适的开发地址。

Ng Beng Tiong指出：“我们已经做好进入澳洲房地产市场准备，事实上也一直寻找签署开发协议的机会。”但他并未透露该公司计划在未来几年将在澳洲房地产市场购买多少土地。“没有计划量，这要视澳洲房地产市场具体情况而定”。

此外，就泓富资产进入澳洲房地产市场是否会收购澳洲工程和基建集团莱顿控股(Leighton Holdings)在售的莱顿地产(Leighton Properties)问题，Ng Beng Tiong也未予置评，但他称该公司“乐于”与澳洲房地产市场本土开发商合作。

开拓澳洲基建领域版图，除涉足澳洲房地产市场外，李嘉诚的澳洲商业版图还扩展至澳洲能源领域。据《澳洲金融评论》(AFR)7日报道，澳洲天然气管道运营商APA Group已宣布，将把旗下天然气分销商Envestra的全部控制权售予李嘉诚旗下的长江实业集团(Cheung Kong Group)。长江实业集团也是进军澳洲房地产市场的泓富资产母公司。据悉，就在长江实业集团收购报价到期的前一天，APA Group宣布将向前者出售所持有的33%的Envestra股份，折合税前利润为4.3亿元。

APA Group执行董事麦克考迈克(Mick Mc Cormack)表示，长江实业集团提出的每股1.32元的收购报价“远高于我们对Envestra业务的估值。即便是在我们完全控股的情况下，也比我们的估值要高”。在APA Group宣布出售Envestra股份前，长江实业集团已持有Envestra近40%的股份，其中36.06%的股份为该公司直接持有，另外3.09%的股份通过机构投资者持有。而长江实业集团成功收购APA Group所持有的Envestra股份后，其所持股份将远超过50%，完全获得Envestra的控制权租金收益。

不断扩张澳洲变成“李家城”

李嘉诚的长江实业一直对澳洲的投资抱有浓厚兴趣。据悉，该公司在澳洲拥有面积约为5800公顷的葡萄园，同时还在DryCreek拥有一家Cheetham制盐公司。长江实业还计划竞标价值约为50亿元的墨尔本港口项目。

上周，李嘉诚的公司参与了阿德莱德天然气销售公司Envestra的收购案，最终以每股1.32元，总价23.7亿元的价格击败了其他竞争对手。Envestra公司拥有2.3万公里的管道，主要为南澳和维州的用户提供天然气供应服务。稳扎稳打长江集团“支流”源源不断

据悉，参与公共基础设备收购是长江公司的全球化投资策略。该公司曾经在英国购买这种寿命长久、投资回报稳定的天然气管道项目，还曾在中国香港、澳洲、加拿大和新西兰购买电力设施。

长江实业首次进军南澳地区是在1999年，当时该公司同南澳签署了长达200年的ETSA公共项目租用协议，负责运营价值35亿元的南澳电网。2000年，长江实业以23.15亿元收购了澳洲Powercor维州电力分销商，后来，该公司还购买了另一家国家电力公司Citipower。投资这些能源公司后，李嘉诚已经占有了这些公司51%的股份。最近，长江实业加快了在南澳投资的步伐。2010年，长江实业以4580万元的价格收购Challenger酒基金，成为了澳洲葡萄园第二大主人。同时，该公司还购买了澳洲最大的盐生产商。

据悉，本次收购Envestra公司将受到国外投资委员会的审查。长江实业的项目通常较为保守，侧重于长期投资。如果收购成功，Envestra将成为长江集团的另一系支流，源源不断地为长江集团这条“大河”提供丰沛的回报。

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