不论是自住还是投资，其实买房本身就是一个投资行为，谁都希望自己买的房子能够保值和增值，但是对房地产资本价值的判断是个很复杂的问题，很多因素都会影响判断的准确性，从而产生投资的风险。因此多听取行业专家的意见，而非凭个人主观臆断才能取得良好的投资成效。地产行业有一句金玉良言：地段，地段，地段。房地产地段不仅指其所处的地理位置，同时还指其社会位置，后者主要包括人口素质，教育水平，服务业水平，交通、通讯、生活设施状况等。

从房地产投资的实践来看，即使在其他方面存在策略失误，但只要正确地选择了地段，一方面会因房地产的迅速增值而弥补其他方面的损失，另一方面由于好的地段的房地产具有相对较强的流动性，可以使投资者在不利的情况下迅速脱手，做到少亏甚至不亏。

一般人直觉思考购屋，总认为应该依照自己的经济能力先买郊区，后买市区，就投资的角度而言，这是一种风险极大的错误，为什么呢？因为郊区通常是区位较差的地方，我们每一个人都知道房地产投资的三大铁则是「区位！区位！区位！」意思是说，宁愿不要投资，也千万不要购买区位不好的房屋，而郊区就代表了区位的不佳。区位不佳就代表了未来增值空间有限，风险却很大。由过去几十年的经验，我们可以看到许多郊区的房屋，在每一次的景气时，大量筑「梦」，让许多无经验的投资者与首购族，因为价格便宜，欢天喜地的购买，后来却多遭套牢，遭到价格被腰斩，甚至再腰斩的命运。

每一个人都知道，当市场景气来临时，是郊区房屋的涨幅大？还是市区的涨幅大？当然是市区的！那为什么还要去投资购买郊区的房屋呢？

同样的例子，有许多新开发区的房屋，其价格虽然较市区便宜，但其情况却亦相同，即使该区域有增值潜力，大多也已经反映在价格之上（超涨），要等到真正投资获利，至少都是十年以后的事了。

更可怕的是，所筑的「梦」如果发生变化，例如该开的交通不开了，该盖的学校不盖了，该有的设施不建了，就会产生极大的跌价风险。

根据过去的经验，一个新开发区的成熟时间，几乎没有少于十年的。因此，如果想要投资房地产获利，千万不要因自己经济能力的考虑，而先投资郊区，后投资市区。

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