Westpac Group包括旗下的Westpac,St George, Bank of Melbourne, Bank of SA。最近的政策改变，简单看来，是把针对单一的住宅项目贷款总比例调整至20%，但其实这一改变会让澳洲地产市场在某种程度上发生重大的改变。

1. 比例调整

原先Westpac旗下的四家银行，针对单一的住宅项目贷款比例是Westpac 25-30%, St George 30%, Bank ofMelbourne 25%, Bank of SA 30%, 但是现在政策改为四家银行针对具体某一个住宅项目的贷款比例总共为20%。也就是说，如果客户在物业交付前，比如一至两个月去做贷款，完成预批，但是最后交付时可能他已经排在这20%比例之外，导致最中国的贷款不能完成。而众所周知海外人士目前最普遍的贷款银行选择是Westpac和St George，这就导致了某些针对海外人士投资的楼盘，原来的贷款规则以及比例都会发生重大的改变。

另外，对于开发商来说，如果预购拖延时间过长，或者完全不参与到客户之后的贷款业务管理，那么在新开发的项目在预售一定的时间后可能会出现海外买家不能购买的现象。因为之前已经做好了预批的买家，包括居民和非本地居民，已占据了Westpac 20%的名额，从而最终导致针对海外人士购买的尾盘会出现各种贷款的问题。

2. 贷款材料

现在Westpac接受的个人工资表或者雇主信都需要有三个月的银行流水单做支持，以前只是针对部分客户有此要求，但现在已全部改为三个月的银行流水单。这对于某些海外买家，尤其是中国买家（在海外并没有真实工资收入的客户）来说，将是一个巨大的挑战。并且，对于一些准现房的买家，如果没有真实的海外收入，三个月的流水单也将会使得大批现金收入的买家被拒之门外。

3. 预批等于全批标准

Westpac新政策对于客户预批的标准和审核将与全批保持一致。也就是说客户在做预批的时候需要提供购买的物业合同，对于想先证明自己购买力再去选房子的海外买家，将是一个重大的挑战。

预计未来会发生的改变

1）开发商会在销售楼盘预售阶段变得尤为谨慎，由于目前澳洲主要城市的热点楼盘都聚集着大量海外买家，这会导致部分开发商选择和贷款公司、中介公司一起协作，保证预批的客户可以进入Westpac 20%的名单。并通过其他银行，比如Bank of China、HSBC 等，保证客户在合同交换之时已经得到银行的贷款批准。换言之，开发商的预售价格等信息需要更多的部门参与进去，以确保海外买家在物业交付时不会出现大范围得不到贷款的局面。

2）有经验的贷款公司以及物业中介公司将会得到客户更多的青睐。而对于缺乏经验，以及对市场信息不敏感、如雨后春笋般成立的贷款和中介公司，这将会是一个重大的打击。

3）新政策并没有限制已经有物业的所有者。已经拥有一套以上物业的海外投资客，可以通过把旧房以及新买的期房绑定的形式，继续贷款，并且不在这20%的比例之内。这会导致一个局面，有房产的海外投资客可以继续投资，而新来到澳洲的海外投资客将面临壁垒。笔者认为，由于澳洲本身缺房的局面以及房屋空缺率的不断上升，这项改变不管是银行对于市场过热的一个简单调整，还是只是各种调整的开始，澳洲房产的热度以及开发强度都不会因此而发生改变，相信政府以及民间很快会在各项政策上重新做出一些结构上的调整。