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在购买澳洲物业后，您有想过澳洲房产是如何计算折旧的吗？如何合理的折旧将可以帮助澳洲房产的投资者提供大量的税收优惠（十个在澳洲避税的绝招），帮助他们改善现金流，增加投资回报率。

根据所得税评估法（1997年），澳洲物业物业价值随着时间的推移而下降。折旧投资物业是基于其“使用寿命”（这点与国内不同，国内还有个有限产权（70年）的规定，所以国内房产折旧除了使用寿命还有产权年限的问题，这一点详情查看中澳房产现状对比-购买澳洲房产必读，因为根据不同的类型的房产在建造时，都会有物业的使用年限（可以从25至40年）。

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可折旧资产包括的项目，例如：

• 地毯
• 烘炉
• 电视机机顶盒
• 洗碗机
• 干衣机
• 百叶窗和窗帘
• 空调
• 加热器
• 热水系统

如何最大化您的折旧免税额？

所有投资的物业，根据使用年限将折旧形式定义为贬值资产。
例如地毯，它的价格和质量可以各不相同，但是它的折旧就反映在折旧免税额（澳洲报税你需要掌握的基本概念澳大利亚的基本税务制度及主要税种）上。

一些投资物业也符合资本津贴或建设津贴的折旧。在这种情况下，折旧是有关建设本身，是基于成本的建设，而不是购置成本。

例如您可能支付50万澳币购买别墅，期中土地的部分占27.5万澳元，土地上的房产的成本22.5万澳元。

根据现房还是期房（为什么说在澳洲购买期房（楼花）几乎没有风险）的不同资本免税额贬值幅度从2.5 ％至4 ％之间。

此外，澳洲一般住宅和商业住宅的计算折旧率为2.5 ％。

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