1. 市政规划：新的铁路、公路、桥梁、购物中心、学校、政府规划的大型项目和工程、卫星城等

2. 就业机会：知识经济区、新建购物中心、医院、公司总部、规划建设中的商业写字楼等

3. 人口增长：增长率高、增长数量稳步、收入稳定提高、高收入人群比例大等

4. 房屋供给：供给长期短缺不足、经常出现一房难求的现象等

5. 交通设施：公路、铁路、隧道、桥梁、码头等

6. 公共设施：购物中心、学校、银行、医院、公园、图书馆、娱乐设施等

7. 名校名企：知名中小学、高校、跨国公司或知名企业的总部分部等

8. 人文景观：山、水、湖、岛、公园、风景名胜等

要做一个成功的投资，在这八大关注要素中，市政规划、就业机会、人口增长与房屋供给应该排在最前面，是最重要的考虑和权衡要素。因为任何一个区域有了市政规划这一强大后盾与支持，将会给这个区域注入新鲜的资本血液，增加经济能量，带来更多就业，进而带来人口的持续增长，最终会引发对当地住宅的自住及租赁需求，带来地产价格的攀升和租金的稳定增长。

知 识 点

值得一提的是，如果是诸多规划即将开工和建设的地区，其投资价值最大、位置的投资优势最强。但进行项目筛选时千万不要本末倒置、丢西瓜捡芝麻：只看重水景、山景等而忽视了市政规划等重要组成部分。例如：很多国内投资者投资澳洲的黄金海岸公寓，因为一味的追求海景和水景，而黄金海岸有62公里的海岸线，恰恰不缺的就是海景，这个城市最缺的是常住人口和就业机会;因为缺了人，每年除了旅游旺季大部分时间都是物业都是空置的，会为投资者造成巨大的租金损失。