悉尼房价有无泡沫之争可以休矣,澳洲地产投资专家团队微信公众号文章

周二统计局发布的数据表明，第一季度悉尼房价又上涨了3.1%，但其他州和领地首府的房价增长相对缓慢，有的甚至还下降。

St George Bank高级经济学家Hans Kunnen说：“悉尼本身就存在着局限性，这种局限性短期内是无法消除的，比如人口膨胀、低利率、自营养老金投资、房子外需和供不应求等。”

2015年第一季度各首府房价增长情况

Kunnen说，其他首府房价增长慢表明了全国“房市并不存在泡沫”。

据Domain网站报道，BIS Shrapnel的Angie Zigomanis不认为房价还会急剧上涨。他表示悉尼房价增长势头已去。

他说：“悉尼房价再也不会出现两位数的增长了。一切都会开始放缓，特别是当利率开始上升的时候。”

2015年墨尔本房价增长滞缓，第一季度仅增长了0.6%。

然而Domain Group的高级经济师 Dr Andrew Wilson却认为悉尼和墨尔本的房价未来增长势头还是很足。

他说：“这两个城市的房子在秋季拍卖时那么火爆，我认为第二季度房价增长会更猛。”

在第一季度，堪培拉房价仅上升1.1%，阿德莱德0.7%，霍巴特0.5%，布里斯本0.4%。而达尔文的房价下降了0.2%，珀斯下降了0.1%。

悉尼房价增长太猛了，把全国房价的平均水平都拉高到1.6%了。

市场上流传着各种各样的地产言论，究竟未来涨还是涨还是涨呢，我们看看他们怎么说。

财长说

随着市场上关于澳洲地产泡沫的言论越来越多，财长Joe Hockey终于表态。他在今天接受采访时表示，针对地产泡沫传言最好的回击方法，就是继续盖楼！

据悉，Hockey引用了2014年的新建楼房数据并声称，一个年增长率达到18%的市场根本无需过多担心。

近来，有关于悉尼和墨尔本地产市场存在泡沫的传闻也被Hockey驳斥。他表示，在这个世界上，地产泡沫只存在于供大于求的市场当中。而在澳洲，这种情况显然是不存在的。

随着制造业等支柱型产业相继陷入困境，房地产已经成为了澳洲政府维持经济发展的重要筹码。而地产大亨和财长相继出来公开表态，也算是给了投资者一颗“定心丸”。

在此之前，澳洲房产市场刚刚迎来了罕见的下跌，而央行则决定维持历史上的最低利率。相关专家预测，利率很有可能会进一步下调，而澳洲房价则会继续上涨。

地产大亨说

地产大亨John McGrath表示悉尼房市的繁荣并不是马上一触即破的泡沫，他敦促买卖双方都别相信那些房价将很快下滑的说法了。

“房市热潮肯定会在某一节点结束的。这并不意味着房价增长也会结束。”

作为McGrath Real Estate Agents的创始人，McGrath先生解释道，悉尼以前就曾经历过房价爆炸性增长的阶段，但当热潮结束时，房价也没有崩溃。

其中一大原因就是悉尼的住房量供应不足。

（图片来源：每日电讯报）

“价格是由供需决定的。”

“悉尼的住房供应量大大的不足，新房的建设跟不上居民的需求，而且悉尼的人口涨势凶猛，加之来自海外买家的兴趣不断涌入，这都造成了悉尼住房大大的供不应求的状态。”

有趋势表明，到2031年为止，悉尼的人口数量预计将达到610万人，这就需要每年建设54,000套新屋，但未来四年里每年预计只能建成47,000套。

McGrath先生称，这将确保未来几年房价还将继续上涨，但是肯定没有过去三年的涨势那么凶猛了，过去三年的房价中位数暴涨超过35%。

“房市在某节点将达到自然的峰值——房价变得高企买家开始失去兴趣。但现在这情况还不会发生。”

“目前悉尼的房地产市场审查机制十分严谨，上升空间还很大。虽然房市热潮维持了这么久是有点不寻常的，但这并不意味着房市行将崩溃。”

总理说

总理昨日坚称，大多数澳人希望房价继续上涨，这样他们的未来才有保障，并抨击了反对党领袖Bill Shorten企图摧毁住房价格。

艾伯特表示：“数百万的澳人都身负房贷，他们最不希望看到的就是房价下跌。”

“试想一下，如果你在还房贷的时候发现房价下跌，那会是多么痛苦的事啊。”