澳洲购房注意事项与相关费用,墨尔本地产顾问Hongming微信公众号文章

澳洲买房需注意什么---税费

买房子，肯定要掏钱才能买房，那么掏钱也要掏的明白，我们看看买房时注意的税费问题。

如果您看中了房子，需要向中介交$2000-$5000左右的定金，但在冷静期内是可以返回并向中介要回全部定金。如果满意，双方签完签了合同，那么要付一个10%房款的定金。这个可以直接打入开发商的信托账户，也可以把钱存入银行，让银行做存款证明。在国内的客户可以直接去上海，北京的澳洲四大银行分行，在国内就可以办理。那么前期的事宜就搞定了！

等到交房的时候，各种费用才会接踵而至，别怕，让我给您娓娓道来。

首先是需要付清房款或者贷款，首付比例（一般海外是20%-30%，澳洲绿卡或本地居民是10%-20%），如果您想找银行贷款，在交房前的6个月就应该准备相应的手续。

让我们来看看其他的费用。

1.印花税（stampduty）任何人在澳洲购买房产都需要交纳印花税给政府，这是一次性的，一般是房价的5%-5.5%。这里要提醒大家，公寓期房是只收土地的印花税，大概也就几千块，相对现房要省好几万。

2.土地税（landtax）在墨尔本（维多利亚州），土地价格（不包含房屋）低于25万是不需要交的。当土地的价格超过25万，低于60万澳币需要交纳土地税为（$275plus 0.2% of amount > $250,000）。

3.市政费或垃圾处理费（councilrate）每个区政府每年要收市政费，$1000左右/每年，每个区的价格不一样。

4.水处理费（waterrate）这是由墨尔本的水公司收的水处理费，$300左右/每年。

5.过户律师费（Transferlawyer fee）交房过户的时候需要请一位律师帮您看合同，费用大概$800-$1000不等。

6.过户费（Transfertitle fee）当土地过户到你名下时，需要给政府一次性过户费，墨尔本是$1563。

7.物业费（bodycorporate or strata fee）公寓房和一些联排别墅是需要交纳物业费的，这样看物业公司的收费标准和公寓设施的标准来收费，墨尔本CBD平均价格在$4000-$6000/每年。

8. 房屋结构检查费用（inspectionfee）这个是交房的时候请专业人员做房屋检查，大概$300-$500不等。

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