澳洲

中国

产权

永久产权（无赠与税及遗产税）

40-70年

租金回报

5%-6%，空置风险极低

2%左右

资产增值

平均年回报8%（十年数据统计）

近十年增值迅猛，难以预测，风险高，个人认为已经到了增长瓶颈期

初期投资成本

购买期房（无论首套或第二套房产）只需先交付10%订金，房屋建成后再付10%，剩余80%部分可申请贷款。房子交付后开始还贷款。

最低首付30%，第二套房产60%左右，贷款审批日渐困难

持续成本（贷款利息）

低于5%。可以支付利息不付本金。

6%-7%

期房建成后续成本

全部精装修房屋交割且配备部分家电设备，即刻出租，无需装修。2-3%置空率，高租金回报。可以抵月供利息。

毛坯房需要投入大量资金和时间装修

投资风险

初期投资所缴纳的10%并非交付开发商，而是保存在信托账户（第三方）中，双方在房屋建成前都无权取出，只有房屋交割时才可动用。从存入信托账户之日到交房时的存款利息按天计算，开发商与购房者平均分配（双方各获得50%订金利息），贷款在房屋交割时才可办理。

整个买卖过程有指定律师把关参与。

一旦决定购买期房就需要支付所有首付办理贷款并开始还贷（无论房屋是否建成），在房屋建造期间风险几乎都在买方