挡不住!万达保利重拳出击悉尼墨尔本,澳大利亚无限置业微信公众号文章

　　据《澳华财经在线》报道，进入5月凉风袭袭，悉尼、墨尔本房地产市场则翻滚着层层热浪，中国买家异常活跃给两地公寓开发商以极大信心。万达集团、保利地产等中资巨头正紧锣密鼓圈地建楼，加快推进项目审批建设，一众中小开发商也活跃于热门地段，不时有中资交易曝出。

　　ACB News《澳华财经在线》报道，大连万达集团港交所上市万达酒店发展有限公司近日向市场公开悉尼港湾区项目计划。万达在港交所公告中提到，对悉尼Gold Field House地块多功能开发项目总估值为12.6亿澳元，建设成本3.91亿澳元。公司准备在今年底前寻求获得开发审批，2017年进行拆迁和预售。

　　万达悉尼资产启动建设规划

　　今年一月万达酒店发展公司与万达香港组建合资实体万达澳洲，专门开发在澳各处资产。其公告确认早前以4.16亿澳元对价收购了Gold Field House和紧邻的Fairfax House（皮特街19-31号），并以2100万澳元收购了Rugby俱乐部。“公司目前有意积累整合并重新开发三处地块，建成高端多功能综合性建筑，包括酒店、住宅和零售区域”。

　　Cushman和Wakefield制作的地产评估报告建议万达可瞄准300万澳元以上的高端市场，据澳洲人报援引报告内容，“（在悉尼）300万-700万澳元的高品质住宅存量长期不足，希望升级住房的买家人数远多于现有房产数量”，报告称，“1000万澳元以上的市场内海外买家也日渐活跃，来自中国大陆的购房者持续涌入，他们贡献了2014年20起交易中的14起。随着更多‘重大投资签证（SIV）’即‘888签证’签发，这一趋还会继续”。

　　报告指出，2014年4月SIV签证发放数为255张，到今年3月已激增至751张，同期申请数由951拉升到了1679个，提交申请意向者更是多达2287个。而自重大投资签证引入以来，九成以上申请者来自中国。

　　ACB News《澳华财经在线》早前报道，据瑞士信贷集团（Credit Suisse）最新报告，悉尼和墨尔本作为房产投资热门城市，房价节节攀升。相关数据显示，当前中国投资者在悉尼投资需求达到新屋供应的23%，比去年增长5%；在墨尔本，中国投资者投资需求占据当地新屋供应的20%。

　　报告预测，中国投资人赴澳置业投资活动仍将持续猛增。未来6年中国投资者有望在澳洲房产市场投入资金600亿澳元——将比过去6年280亿澳元的投资额增长一倍还多。

　　保利地产进军墨尔本

　　墨尔本方面，14日有消息称，中国保利集团上市分支保利地产公司设立合资公司，准备在South Yarra建设一高端公寓项目。据悉保利地产与合资方斥资1980万澳元购下Claremont街一地块，买入项目51%股权，准备在2,000多平方米的地块上修建公寓楼，总建筑面积达36,300平方米。

　　仕邦魏理仕CBRE一高管表示，墨尔本地产交易十分活跃，中国保利入驻印证本地公寓市场还有很大增长空间。

　　除地产巨头外，悉尼地产市场吸引不少来自中国的私人投资者。据澳相关媒体，悉尼内城南部的Adina酒店于近日由一位中国富商以近4000万澳元纳入囊中，酒店靠近悉尼机场，包括123间服务式公寓。同在这一地区，一中国私营地产集团收购了Roseberry的Rothchild大道12-24 号面积达8400平方米的地块，准备修建公寓，据称售价接近5000万澳元。

　　目前悉尼南区正从工业区向住宅区转型，地价不断上涨。公寓巨头Mivac集团正在此开发悉尼最大的都市复兴项目——价值80亿澳元的绿色广场总体规划社区。

　　悉尼北岸中资身影更为活跃。两家中资开发商Longton 集团和中锐地产获批在Roseville学院对面开建包含220套公寓的The Uptown。

　　据澳外资监管委员会年报，2013-14财年，澳洲吸引外国投资最多的领域仍为房地产，获批项目投资总额高达746亿澳元，较上一年度增长了227亿澳元，涨幅高达43.7%。2013-14年度，住宅房地产获批项目数量从上一年度的11,668个增长了近一倍至23,054个，项目总案值从上一年度的172亿澳元增长至347亿澳元。