根据统计在澳洲会购买投资房的人只佔了全国人口的7%, 会购买两套或以上的更不到2%, 没有正式统计, 但相信这2%裡面 会佔有相当比例的华人朋友, 如果你已经买了投资房, 那表示你已经在7%裡面了, 如果你拥有2套或以上的投资房, 恭喜你, 你已经是我们澳洲的前2%人口之列.

对于华人朋友而言省吃俭用个三到五年, 大多数人能进入8%, 甚至多努力一点, 进入2%的门槛, 也都只是时间的问题, 对于我们华人而言, 不动产 是非常多人最喜欢, 也最多人使用的投资方式, 看看香港几大首富, 几乎都是从不动产起家的, 被动的来说, 澳洲房产投资 是最不会犯错误的一种投资方式, 如果10年前 有购买过澳洲房产, 放到今天, 其实不管买在哪, 通常都有增幅, 只是或多或少而已, 如何减少错误的发生, 增加成功的机会, 这裡我们整理了  购买投资房最容易犯的三大错误, 跟三大黄金守则, 希望可以对大家有所帮助,

本篇文章浅谈一下, 投资房产最容易犯的三大错误

第一大错误 - 混淆投资跟自住房

[ 是要买投资房还是自住房?]  这是8成以上的房屋仲介问的第一个问题, 而9成以上的人回答是{投资也行, 自住也可以}, 如果我自己都没办法住的房子, 我要怎麽找到租客呢? 这是最多人的想法! 但澳洲最常见的租客大致分为三类, 学生, 上班族, 家庭。

学生有, 大学生, 富二代留学生, 打工留学生, 短期交换学生…

上班族有: 公司前檯, 会计人员, 工厂机械操作员, 超市收银员, 货车司机, 园艺…. 等等上百种职业.

家庭租客有: 新婚夫妻, 刚生小孩的夫妻, 2-3个小孩的夫妻, 单亲家庭, 三代同堂, 有宠物的家庭(再分为养狗, 养猫, 养鸟, 养鱼….等)

再加上澳洲移民人口多, 中国, 香港, 台湾, 新加坡, 马来西亚, 日本, 韩国, 越南, 中东裔的移民, 欧洲裔的移民:英,美, 加, 法国….等 , 每个国家的人都有他们较为偏好的区 ，在这么多生活背景的租客中, 大家的需求怎么可能会相同呢?

我常跟我的客户说, 自住房要用心买, 而投资房则必须用脑买。自住房最重要的是 你喜不喜欢, 你每天会花上最少1/3的时间在裡面, 一定要是你喜欢的.

但投资房呢? 我们的目的是什麽? 赚钱!! 要有好的租金回报, 要有好的升值空间!!  好的租金回报跟好的升值空间跟你喜不喜欢, 并没有绝对的关係,

第二大错误 - 错误的评估自己的能力及风险

大多数的人是拿现有的自住房再考虑投资房的金额, 但往往忽略了投资房往往超过7成甚至于更高的贷款是租客再帮你缴的,  甚至很多时候”税”还能帮你缴一大部分

第三大错误 - 听说

听家人的？听朋友的？记住，澳洲仅7%的人口拥有投资房，这也就是为什么房地产能成就百万富翁的原因所在，因为有远见并且下决心付诸行动的人还是绝少数。房地产是一门学问，你最好询问这个行业的专家或领先者，而不是道听途说外行人的只字片语。

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