地段！地段！地段！重要的事情说三遍！地段决定了房产未来的潜力。这不，Merrylands区一处破房就卖出了246万澳元的原因就是地段好！ 这处房产离Merrylands火车站就180米距离，旁边就是Stocklands购物中心。这个不适宜居住的由水泥搭建的简陋小屋坐落在976平米地块上，屋前还有块18.3米长的空地。 上周六这栋破屋的竞拍吸引了100人到场，拍卖异常激烈，起拍价为160万澳元。

Starr Partners （Merrylands）销售中介Matthew Carpenter表示：“我们有15位当地的注册开发商都在争夺Merrylands这块地。”Carpenter先生称，该房产拥有R4高密度分区， 也就是说，议会批准这里可以建造14套（或以上）的公寓。 “我们认为这里能卖到200多万澳元，因为这完全是未开发过的处女地。”中介表示，房主持有房产已经几十年了，他准备退休后安享晚年。 根据CoreLogic RP Data的数据，该街区的房价已经高达每平米2,520澳元了。Merrylands区独立屋的中位数房价为720,777澳元，公寓的中位数房价为420,000澳元。