为什么一定要在海外购房,墨尔本房产专家微信公众号文章

海外房地产一直是国人最为青睐的主要投资产品，一方面是由于国内住宅限购政策对投资性需求抑制，高净值人群希望能在海外市场寻求更多的投资机会；另一方面，人民币相对于投资国货币的升值和贬值预期，也带动了海外房地产的投资热潮，使其成为最佳的外汇储存和规避风险的方式。事实上，无论你是屌丝，还是高净值人群，都有必要了解以下几个关于海外房产相关的投资经！

为什么要在海外买房呢？

1、投资型购房
如果是为了进一步拓展自己的投资渠道，那么做购置海外房产时就应该做一个清晰的核算，在海外市场，买房并不是一个一次性的支出，后续费用和政策就要了解清楚了。比如税费如何？租赁回报如何？如何管理物业？租房所得收益又该如何上税？……这些都应该了解周全。除此之外该房产所处地区的不动产价格趋势如何？如果要出手又会产生哪些费用？受什么样的政策约束？也应该考虑到的。

2、教育型购房
投资教育型房产是国人的传统，也是最近几年热门的投资项目，一些好的学校周边的房产价格也是很高，而且近年来上涨幅度相对较大。因为多以孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度是考虑的首要因素，另外，针对不同年龄的孩子，对社区和治安的配套要求也需要多方面了解。

3、养老型购房
随着生活品质的不断提升，这也催生出了对退休后生活享受的房产投资的需求。这类投资就会对环境要求较高，除了自然风光和人文关怀外，还应考察当地医疗条件和生活便利度，以及房屋设计等是否适合中老年人使用，以及因人而异的语言、文化、饮食等配套服务等是否适宜。

4、度假型购房
这类房产和养老型海外房产相差不大，重在对环境的要求，更偏好于气候温和人口低密度的地区，以假期休闲为主，放松、享受家庭欢乐。

5、移民型购房
移民型的海外房产通常受投资移民政策影响，关键在于该国对于房产移民政策的匹配和完善程度，对房产类型限定、对给予签证的类型的要求条件等等相对应；这些都需要投资人做好提前的了解和对比。来自中国外国专家局、国内房产投资财商教育的专家Victor Liu (刘磊)先生说：“切勿为了移民而移民，也不要为了图省事而仅仅靠花钱或者购房来实现移民；而要切实和自己的移民规划、企业拓展、财富安置和传承方案向匹配。

海外房产投资仍被看好
由北京青年报举办的2014海外置业大调查数据显示，倾向于海外房产投资的购房人超过四成，投资者更注重于投资的保值性，而不苛求海外项目能带来多大的收益。100至300万元人民币的总价也成为大部分投资者愿意承受的价格区间，占比达到54.1%。