【澳洲房产】澳大利亚地价20年翻8番导致房价暴涨房价料涨到明年上涨可达12%,墨尔本专业房产投资顾问微信公众号文章

澳大利亚州府城市房价在过去12个月中猛涨6%，这是导致整体房价迅速增长的因素之一。
RP Data最新数据显示，目前州府城市地块中位售价达24.7万澳元(折合人民币约136.13万元)。每平方米地价自1990年以来增加8倍。澳全国研究主管劳利斯(Tim Lawless)指出，缺少空置的住宅用地以及地块面积不断减少是地价飙涨的推手。

地价成为了房价暴涨的关键因素，尤其对于州府城市而言。数据显示，建筑材料成本及劳动力成本变化不大，因此导致房价大增的主要是空置地块成本。

悉尼住房中位价增加超过16%，所有州府城市房价增幅将近11%。前财长科斯特洛(PeterCostello)周三表示，州政府针对土地批放和转让的税赋限制了土地供应量，因而导致房价持续上升。

澳央行也对高房价表示忧虑，董事会成员在近期议息会上指出需持续近距离观察房价走向。央行也表示，进一步的投机需求可能会延长房地产价格周期，增加房价下滑的潜在机会。这种状况将令家庭财富缩水并损害消费者购买力。

一家领先市场评论机构指出，尽管澳洲房价被严重高估，但房价增长料将持续到2015年。

SQM Research周四发布的的《房地产繁荣与破灭》报告指出，若与名义GDP价格比较，全澳房价被高估了10%以上，本周早些时候公布的国际清算银行报告也警告称澳洲房价被高估，储行则警告说，房价恐怕不会永远上涨。

但SQM报告的作者克里斯多夫（Louis Christopher）表示，没有明显迹象显示房价会下跌。
“最主要的一点就是不要指望市场会在未来一年里突然崩溃。”克里斯多夫说，“房价不会停止上涨。”

报告说，如果经济形势、利率和澳币汇率没有重大变化，那么预计2015年澳洲房价最多可能上涨12%。

悉尼有望成为领头羊，预计涨幅将达到8%到12%之间。

其次是墨尔本，涨幅将介于5%到9%之间，然后是布里斯本，预期涨幅为8%，阿德雷德为7%。
霍巴特房价最高可能上涨6%，但珀斯和堪培拉的涨幅预计都在5%以下。而达尔文的房价要么可能下跌，要么保持平稳。
2013年时，克里斯多夫对今年房价的预测大体上正确，尽管他对珀斯的表现估计过高，而墨尔本、堪培拉和霍巴特的表现则超出他的预料。

珀斯被认为是全澳房价估值最虚高的城市，溢价30%。

“在珀斯，矿业热潮已经褪去，一般预期是，那里的经济情况会先恶化再好转，不过那里的房价依然相当高。”克里斯多夫说，“珀斯房价大幅回调的风险升高。”

房价第二虚高的是墨尔本，溢价19.9%，然后是悉尼，溢价17%，和布里斯本，溢价15%。
然而，这些城市都有房价被高估的历史。他并不认为这些城市的房价会出现回调。

“有些地区的房价就是偏高，而且会持续偏高，因为经济面好。”克里斯多夫说，“它们的位置可能很有吸引力，而且房产供应相对于需求受限。”

相反，阿德雷德，霍巴特和堪培拉的房价则被认为是严重偏低。

克里斯多夫说，低利率将推动市场持续上涨至2015年，但要想从2015年涨到2016年，全澳的低经济成长率就非提高不可。“2016年可能是非常有趣的一年，但从现在到那时的时间还长着呢。