悉尼地产投资顾问Vicky
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澳洲房产投资已经成为人们津津乐道的话题。房地产市场本身也在发生着日新月异的变化。为了让大家更容易跟随时代的脚步，看清房产投资的方向，小编Vicky特意总结每周澳洲房地产新闻热点供大家点评– 欢迎收看第一期Vicky Weekly !
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本周热点
新加坡Frasers成功收购澳洲本土房企巨头Australand
亚洲首富李嘉诚开始布局澳洲房地产市场
万达集团宣布并购澳大利亚黄金海岸著名的珠宝三塔项目
央视财经频道报道投资澳洲房产–有五大因素促进澳洲房产升值
热点摘要
新加坡Frasers成功收购澳洲本土房企巨头Australand
新加坡地产巨头Frasers Centrepoint打败澳洲地产公司Stockland，成功入主本地老牌房地产开发商Australand。Australand是澳大利亚领先多元化地产集团，从事房地产开发已80多年，项目遍布澳大利亚各地，业务涉及住宅地块开发、住宅及公寓建设、商业及工业地产投资、物业管理，在悉尼、墨尔本、昆州东南部、阿德莱德和珀斯都设有分支。
今年3月Australand控股股东CapitalLand公司大举抛售股权后，地产公司Stockland（ASX：SGP）一举购入Australand 19.9%股份，并于4月下旬提出以换股方式收购Australand全部资产，但因报价过低遭到拒绝。近半年来，澳洲上市公司并购频频出现本地同行要约遭拒，外资后来居上的局面，包括香港长江财团击败APA集团，收购天然气分销商Envestra；中国复兴集团击败Horizon石油公司，收购Roc石油公司等。FrasersCentrepoint对Australand的收购可谓顺风顺水，从表达要约意向到收购转入无条件，仅用了两个月的时间。
亚洲首富李嘉诚开始布局澳洲房地产市场
李嘉诚旗下新加坡上市房地产企业泓富资产(ARAAsset Management)正通过自己的“顶峰发展基金(SummitDevelopment Fund)配置资本，布局澳洲房地产市场与东南亚房地产市场。泓富资产基金总裁NgBeng Tiong表示，该公司主要目标是悉尼和墨尔本的澳洲房地产市场。他暗示泓富资产可能在澳洲进行一系列澳洲房地产市场项目开发，称该公司目前正在为写字楼、零售、居民及工业等澳洲房地产市场项目选择合适的开发地址。
除涉足澳洲房地产市场外，李嘉诚的澳洲商业版图还扩展至澳洲能源领域。据《澳洲金融评论》报道，澳洲天然气管道运营商APA Group已宣布，将把旗下天然气分销商Envestra的全部控制权售予李嘉诚旗下的长江实业集团(Cheung Kong Group)。长江实业集团也是进军澳洲房地产市场的泓富资产母公司。
万达集团宣布并购澳大利亚黄金海岸著名的珠宝三塔项目
8月11日，万达集团宣布并购澳大利亚黄金海岸市著名的珠宝三塔项目。并购后万达作为绝对控股股东，将和原业主共同开发该项目。项目计划投资9亿美元，建设超五星级万达文华酒店和酒店式公寓。这是万达在海外布局的第5个五星级酒店。
珠宝三塔项目位于黄金海岸市中心核心地段——冲浪者天堂区，而且是黄金海岸唯一获批直接濒临海滩的五星级酒店和公寓项目。项目规划建筑面积约14.6万平方米，由三座超高层塔楼组成，是黄金海岸唯一的超高层三塔项目，其中一栋为五星级酒店，两栋为销售型酒店式公寓。珠宝三塔项目建筑设计极具特色，是黄金海岸首个使用幕墙装饰的项目。项目的中心花园、会议设施、餐饮酒吧、康乐娱乐等设施均直接濒临海滩，建成后将成为黄金海岸城市地标。项目预计2015年开工，2018年开业。
央视财经频道报道投资澳洲房产–有五大因素促进澳洲房产升值
央视财经频道主持人沈竹和著名财经评论员马光远、张鸿给您共同评论推动澳洲房产升值的五大因素。
因素一：宽松的货币政策
所有国家的房地产市场都有一个特点：当你利息比较低，货币政策比较宽松的情况下，那么不动产是一个投资保值的首选。再加上如果把它作为一个刺激经济的政策，那么效果会更加明显。我们现在看到整个澳大利亚的汇率在走低，这对整个澳大利亚的房地产来讲，意味着房价还会往上走。
因素二：移民政策的放松
有数据显示：2013年，澳大利亚商业地产交易额又创新高，增幅达到70%，本地的机构投资人、本地土豪的投资额增幅百分之六十多。澳大利亚放松了移民资格以后，买房的人开始增多，尤其是移民当中可能有很多也是实力买家
因素三：贷款只还利息
外来投资者在澳大利亚本地也能贷款，首次置业有补贴，并且在还款上和很多国家政策不一样，它有一定期限，你只还息，不还本，所以还诞生了“以房养学”模式。这就意味着，很多人去澳大利亚留学，几年间，房子可以只还利息，而且又能出租，学业结束后还能挣一笔，何乐为不为呢？
因素四：土地私有、无房产税和遗产税
澳大利亚和中国不同是土地是私有的，它和其他发达国家也有一个非常重要的不同，就是它持有环节是没有房产税的。此外，他们有比较成熟的法律保障，你做了房东以后，把房子出租出去，他也有相关的对出租房屋的法律保障。
因素五：升值预期
据澳大利亚房地产研究机构统计，2013年，悉尼房价上涨了14.5%，如果加上租金收益，全年的房产增值在20%左右，这使得悉尼的平均房价已经超过了65.5万澳元，约合354万人民币，高居世界最贵房价榜单，尽管如此，悉尼房地产界和市场分析机构都认为，2014年，房价还将上涨。
这一期的报道到此结束，谢谢观看！
(信息来源于网络，仅供参考）
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