墨尔本的房租涨到史上最高，租房一族面临史无前例的困境。

根据Domain集团周四发布的房租报告，墨尔本独立屋的租金中值在第一季度上涨2.5%至390元/周。同期单元房租金增长1.4%至365元/周。

Domain集团高级经济学家韦森（Andrew Wilson）称，强劲的人口增长和需求增加导致独立屋租金出现18个月以来的首次增长。他说单元房的空置率是2.8%，相比之下独立屋的空置率依然是“很吃紧的”1.9%。

“尽管墨尔本的投资者活动增加，但提供的新房数量依然无法减轻房租上涨的压力。”韦森说。

不过，并不是所有地区的房租都在猛涨。更详细的数据显示，驱动需求的是城市内环和外东城区。韦森说人们常常会想在买房的地区先租房。

专家称房租上涨对于首置业者是一个特别坏的消息，他们需要更努力存钱更长时间才能挤入房地产市场。“房价在涨、利率再跌，但利率不可能永远都那么低，房租会涨，那意味着首置业者面临着一个真正的问题。他们要呆在父母家里更长时间才能存够钱...”Hocking Stuart的执行长Nigel O'Neil说。

而那些买不起房的人将继续驱动内城公寓市场以及首置业者青睐地区的租房需求，那意味着房租会飙高。同时韦森指出，租金上涨的依然是郊区单元房，而不是市区公寓。他预测现在建设中的公寓将在几年内可供出租，到时房租的增速就会受影响。

虽然墨尔本的房租也许已经刷新纪录，但相较于悉尼依然算是便宜的，悉尼的独立屋和单元房周租金分别是520元和500元。

************