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经常听身边的人发表这样的言论：

“新房太贵了，还是二手房划算”；

“二手房价格合理，性价比相对高一些”；

“反正我是做投资的，新旧无所谓，越便宜越好”；

下面就这些问题和大家简单讨论分析一下。

所谓新房的销售价格，通常是由开发商根据当前的市场制定的，这个过程由专业的Marketing部门参与执行。而对于二手房来讲，房价的高低完全由房东自己决定，进行拍卖的二手房价格则是拍卖过程中的最高价位。两者相比较，二手房的价格更加具有不稳定性，有时候售出的价格（尤其是拍卖售出）是非常离谱的。

相信很多人都听过去年九月份在Eastwood地区一套普通三房House的拍卖过程，最后的成交价为$238.5万澳元，超出了卖家的底价整整100万澳元。抛开这样的个例不讲，通常情况下，一套二手房的拍卖成交价比卖家的底价会高出15%-30%。而对于挂牌出售的二手房，房价上调的幅度也是非常可观的，在这里可以举个我亲身经历过的例子。

我在2012年7月份时在West Ryde租下一套三房一车位公寓房，同年10月份房东决定要出售这套房子，将近三个月的open house给住在里面的我们带来了很大的不便，每个周六都有几十个潜在买家过来查看房子的每个角落和细节。

为了便于大家理解，这里简单介绍一下这套房子的状况，小开发商承建，开发商在项目完工之后就宣布破产，房龄虽然只有七年，看上去更像是十几年的老房子，并且因为质量问题很多：几年下来整个房子的管理费涨了一倍，我们居住期间遇到过各种各样的问题：煤气炉打火有问题、马桶漏水，厨房水管漏水浸湿了整个客厅、多处墙体开裂、浴室渗水到墙上导致墙体剥落、很多壁橱的门掉了、电梯坏过两三次、车库的大门坏了无数次、车库漏水等等。

租房和卖房广告上称这套房子为三房，其实这是一套典型的两房+书房，因为第三个房间非常小并且没有入墙式衣柜。房东发出的广告其实很诱人，价位$465,000的三房三卫，配上PS过后的室内照片，每个周末都吸引几十个潜在买家过来看房，然而几个星期之后发现因为房子问题太多管理费又过高，完全没有人有意向购买。这样前后一共持续了三个月，房东就暂时放弃了卖房这个念头。

第一轮卖房风波平息之后，我们继续在这里居住，虽然这房子有种种的不如意之处，对我们来讲租到合适的房子并不是一件容易的事。2013年9月，我们接到了房东的退房通知，原来是房东觉得地产市场一片大好决定再次出售这套物业，不过这次希望租客搬走重新整理修葺下整套房子再出售。从这里搬走之后，后面的出售情况我就不大清楚了，从登记房屋交易记录的网站上可以看到，这套物业于13年11月份以$558,000的价位售出。

这一点就让我不禁想到了新房的价格调整，与我们公司经常合作的是几家规模较大的Local开发商，这些开发商在对一个楼盘的销售过程中价格是相对比较稳定的，有很多楼盘都是一经开盘很快售罄，有个别楼盘会在销售到后期阶段价格上调2%左右，不会出现因为市场大好房子就坐地起价的现象。

可能还是会有人说新房价格涨得太高，购买新房不合算，拿我之前租的那套房子来讲，$558,000就买到了两房+书房，跟新房比起来是比较便宜，建议大家仔细想一想，一年前$465,000都没人买的物业在不到一年的时间内价格上调了20%，难道购买这样的物业很合算？购买之后每年需要交高额的管理费，还要花大量的财力、人力去维修随时都有可能出现的种种问题，聪明的你仔细地想一想，购买这样的物业真的会省钱吗？

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