澳洲限制海外投资者购买房产的政策简言之可以归纳为：在政府预先批准的先决条件下，没身份的只能买新房，有一年以上签证的可以买一套二手自住，但离境时候必须卖掉。

最近大家一定看到收紧海外投资和加大处罚力度的地产新闻了，现从政府的讨论稿中将关于违规惩罚的部分详细翻译了一下，供各位参考：

详细解释一下：

1.如果房价涨幅超过25%，那就罚所有增值部分。白忙活。
2.如果房价涨，但幅度不超过25%，那就罚没卖价的25%，亏了。
3.如果房价下跌，就罚没买价的25%，亏上加亏。

也就是说，违规行为将根本无利可图。

有同学问，最后一条里边的第三方指的是谁？
答：严格意义上第三方指除买家以外任何与交易相关的人士。包括房屋买方代理、房屋卖方代理、双方律师或过户师、买方贷款代理、为买房提供金钱的家人。

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