在我做投资顾问的工作中，我会问每个首次置业客户一个问题：是自住还是投资？很多人都会回答：第一套房，当然是自住啦！其实，第一套房必须是自住的吗？大部分人的想法都是先买一套自住房，苦干几年把房款还了大半儿后再回头攒钱买投资物业。虽然他们这么想没什么不对，但往往这样的做法让他们付出了许多的代价，错失了资本升值的良机。

首先，对于很多能力尚还有限的购买者而言，很难一次性买到一套真正满意的自住房。

其二，一旦买了自住房后，就背上了一个沉重的债务包袱。一年365天，天天都在为了供这套房而绷紧了弦。万一不小心丢了工作，经济的压迫感使原本平静的生活骤然变得严峻起来。

其三，由于澳洲经济大环境稳定，随着外来移民人数的不断增加，房地产的价值必定会随着市场的自然规律攀升。对于投资者而言，最好的投资时机永远是“现在”，而不是“未来”, 更不要老想着“过去”。即使你仅用了四、五年就把所有自住房的贷款还清，但那时会发现房价同现在又有了天壤之别。你需要付出一倍半甚至两倍多的资金再做相同投资。“在有能力的时候尽早投资”永远是成功投资者的制胜法宝。

其四，无法享受澳洲政府给予的税收优惠政策。

虽然都是购买自住房和投资房，但颠倒顺序将导致结果截然不同。

首先，先买投资房再买自住房是一个使普通物业购买者从“主动收入”转变到“被动收入”的最佳途径。

其二，通过先着手买投资房，使手上仅有少数资金或工资不算太高的人也可以开始建立和运转适合自己能力状况的地产投资系统。

其三，只要买的投资房地点好，通过租客的租金供房，稳定的租金收入将使投资的风险降到最小，是最好的投资保障。

其四，有机会在一段时间内通过投资房获得一笔可观的流动资金。

其五，用今天的价格去购买或“提前预定”一个将来的物业。

其六，利用投资房的增值（Equity）为不久的将来购买合适、满意的自住房创造更大空间。

其七，对于不论是上班 还是 自己经营生意的人而言，都可从投资房中充分享受税收优惠政策。

永远记住，既然是投资，它就只是您的Business，能为你挣钱的生意就是最好的投资对象。

如果您喜欢这则信息，请点击右上角即可“分享到朋友圈”（Share on Moments）。

如果您也想定期收到最新权威澳洲及墨尔本地产新闻及投资知识，请点击右上角，再按“查看公众号”（View Official Accounts），再按“关注”（Follow），您即可成为我们的朋友。

我们是墨尔本一家专业提供投资理财咨询，墨尔本优质楼盘预售代理，及售后租赁一条龙服务的专业房产公司，如果您有任何关于墨尔本投资，置业或项目选择的问题，欢迎在微信中和我们咨询。