奥运会以来,新州最大的港湾都市升级项目!,澳洲悉尼地产投资微信公众号文章

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与悉尼市中心仅仅相距2公里的澳纽联军纪念大桥 Anzac Bridge 附近的滨海地带目前备受瞩目。

新州（NSW)州长贝尔德及其政府拟推出自奥运会以来新州最大的都市升级项目 The Bays Precinct Urban Renewal Program ，悉尼市中心 CBD 周边5公里的一大片未开发的滨海空地将向开发商开放。

（附上图：新州港湾升级计划图表明细）

这是继2000年奥运会以来，新州最大的港湾升级项目。

这块被称为“海湾片区”的地块蕴含着悉尼海港海事和产业历史的遗迹。有些人因此担心州府过分追求土地最大化利用反而会抹杀这些珍贵的历史遗迹，但不少开发商和企业都希望争取到这些空间作为海事活动和公共用途。

根据州政府计划文案，Balmain、Rozelle、Annandale、Lilyfield 和 Pyrmont 附近大约5.5公里范围内的公共地块，面积达80公顷，相当于4倍的 Barangaroo 开发案（22公顷）。这里将在未来30年内，陆陆续续改造成为集住房、零售、旅游、商业、娱乐和海事等一体的超级港湾都市区。

新州州长贝尔德说，这块土地现在“还未得到充分的利用和重视”。州府的再开发计划“可能展现了最令人兴奋和最具野心的都市港湾升级计划，以及如今世界最难得一见的都市建设计划”。

【港湾升级项目详细内容】

1.布莱克沃特尔湾（Blackwattle Bay）/温特沃斯公园（Wentworth Park）

贝尔德政府已经确定重新使用 Blackwattle Bay （布莱沃特海湾）和 Wentworth Park （温尔沃斯公园）附近的土地，可能包括再开发悉尼鱼市以及建设一个生机勃勃的新鲜食物市场。同时努力增添海湾活力并加强对公共设施和露天场所的改善。

附图 - Blackwattle Bay：

这个再开发项目包括建设周边住宅公寓、对世界第四大鱼市场 -悉尼鱼市场（Sydney Fish Market）的装修。

附图 - 悉尼鱼市场 Sydney Fish Market：

2. White Bay 白湾

White Bay 将专门作为港口使用，其废弃的发电站 (White Bay Power Station) 属于地标性遗留资产，将复苏改建成为一个文化地标。之前对该老旧发电站的改建提议还包括改建为摄影基地、大学校园、艺术馆或博物馆，同时会连通水域，连通铁路站。

附图 - White Bay ：

3. Rozelle Bay (罗兹尔湾)

Rozelle Bay 附近和 Rozelle 铁路基地将建设居民住宅，并重新安排海事活动.有机会综合开发利用，住宅集中，努力达成海湾海岸公众可及之地，同时连通轻轨和公园，建造社区游泳池和海港可及的人行道。

4. 格利伯岛（Glebe Island）

Urban Taskforce 的行政长 Chris Johnson 去年就指出，Glebe Island 和 White Bay是两个“懒惰资产”。按照他的构想，这两个地点可以改建为居住和商业区，可以建设起最高60层的高楼。

附图 - Glebe Island：

Glebe Island 目前处理大宗干货，而且有一个临时活动中心。包船、工业驳船和船只修复厂将聚集在澳纽联军纪念大桥 Anzac Bridge 位于 Rozelle 和 Blackwattle Bay 湾一侧。在另外一侧，Glebe Island 和 White Bay 将把悉尼海港最后的一个深水码头改造为港口用途。