有钱的海外买家找到了购买二手房的新途径，正在悉尼大量收购旧房屋，而且还是理直气壮、合理合法的哦。
据报道，这些海外投资者巧妙地利用了澳大利亚投资审查委员会的政策漏洞，在悉尼大手笔地购买二手房屋，然后推倒重建，这样就完全合理合法了。
这跟之前说的，海外人士只能买新房、楼花不一样啊！但事实是，如果海外买家能证明，他们购买的旧房已经到了其经济年限的末端，买下后必须要推倒，重建新房，就能以这个理由买下二手楼房。
根据房产中介的说法，要证明自己买下的房子难以继续居住其实不难办到，比如说你只要证明厨房、浴室之类的屋子难以直接使用，需要大量的资金维修翻新，还不如推倒重建。投资审查委员会一般就能通过。
(悉尼Balmain East的这栋小破屋，14年9月份出手的，268万！ )
(Paddington的这个房子，今年3月，卖了120万!)
1. 什么情况下，海外投资者可以永久持有二手房？
关于海外买家可以买下的旧屋，投资审查委员会也是有一定的衡量标准的。 根据FIRB的规定，外国人只有在如下情况下才能购买澳洲的二手房：
他们打算再细分地块，建造2套房产；
他们可推倒重建那些“已遭废弃、无法居住的”房产。
但在中介和海外买家的眼里，这个意思就是：
如果我买下以后，把一套房变成两套，我就可以买。
如果房子已经老到必须要重建，我就可以买。
但利用这个政策漏洞还是要谨慎，要买就真的买那种濒临倒塌的房屋好了，别买那种看起来就还能住的房子，反正你也是要拆的。 Raimondo称：“但有些很明显具有历史遗产特征的可居住房产被推倒重建为法式大宅，售价多达300万元。” 委员会将审调查相关法律在执行过程中是否被“扭曲”了。“(我们将调查)这(外国房产投资)是增加了澳洲的房源，还是买走了二手房，让人更加难以买到房产？”
但是目前的政策无疑还会继续开放下去，也就是说，海外买家还可以继续用这个方法购买二手物业。
2. 中国买家正在改造悉尼
去年，海外投资者花在澳洲房地产上的资金多达347亿澳元。其中130亿澳元投资在新州，而这130亿中，中国人出了124亿…… 简直逆天！感觉中国人在下一盘大棋，终极目标是要把悉尼买下来…… 现在，悉尼很多传统的街区正消失在海外买家的手笔之下。
过去的5年间，仅仅在悉尼，就有5000多栋老房屋被海外买家，尤其是中国买家购下后推倒重建，涉及资金达到了惊人的100亿澳元。
他们大量买进价格相对较低的二手物业，然后将那些具有澳洲特色的老式洋房推掉，代之以符合国人审美的，欧式风格的，现代化的独栋别墅。
3. 为什么要买旧房，再推倒？
要知道，在澳洲其实推个房子也很贵的！拆房建房的人工费、拆掉后的垃圾处理、更长的耗时……这些都增加了业主的成本。但海外买家们仍然愿意这么做，这说明比起买新房，推倒重建还是要划算太多！而且也不难理解，现在很多新房价格虽然高，但好的区域已经越来越少了。而这些有年代的老房，很多都占据着绝佳的地理位置，那是花钱也难买的。
如今，国人已然占领的几大区域包括：
Hurstville。近年来，Hurstville的房价已经涨了近15%。也不知道是国人拉动了涨势，还是涨势吸引了国人。总之，现在Hurstville的居民，有52%都有中国血统，这里也称为了新州唯一一个非英语居民比说英语的还多的区。
其他几个区也在以迅雷不及掩耳盗铃儿响叮当之势火速追赶Hurstville，如：Carlingford, Epping, Chatswood, Wahroonga
澳大利亚中国大陆出生人口最聚集地区分别是：悉尼Hurstville区 (大陆出生华人人口比例为36%)，悉尼Rhodes 区 (29%)、 悉尼Burwood区(28%)、Allawah区 (24%)、 悉尼Campsie区 (23.4%)、悉尼的Ultimo区（22%）、墨尔本的Box Hill区 (22%)、悉尼的Haymarket区(21.6%)、悉尼Eastwood区(19.6%)、悉尼 Homebush West 区(19.5%)、悉尼Wolli Creek区(19.2%)、 墨尔本Clayton区 (17.8%)。
4. 首次置业者压力再增
原本，因为在新楼房中竞争不过财大气粗的海外买家，很多本地的首次置业者们都纷纷把目光转向了二手房市场. 现在，连二手房都被攻陷了。一些海外买家不计成本的收购旧房屋，悉尼的小破房子一次一次地炒出天价。这让首次置业者们更惶恐了。再加上政府态度暧昧，虽然为了安抚国内民众，一直在宣称打压非法购房者。但对于合法投资，政府可是笑脸相迎，多多益善。像现在这条漏洞，政府显然就无意修补。
之前有人指责悉尼的一家房产中介“把悉尼卖给了中国人”，因为他们卖了太多房子给海外购房者。
近年来，澳洲不断有声音质疑，是中国人的大肆购房把房价炒到了令本地人难以承受的地步。当然，也有人吧证据说中国人只是躺枪，但很多当地人已经对此深信不疑了。 (转自忆亿网）
澳大利亚澳时运咨询公司上海代表处
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