在澳洲的朋友或许经常会听见朋友说要"Refinancing",您知道它的确切含义吗？

“Refinancing”通常是指终止和现在Home Loan所在银行的房屋贷款，把贷款转移到一家新的银行去，在转移的过程中通常会对房屋重新评估，降低贷款的LVR或保持不变。“Refinancing”也可以不换银行，要求原有银行把贷款重做，达到一些目的，通常我们称为内部转贷Internal Refinance（房贷产品或结构发生变化）或是Topup。

为什么要“Refinance”？

1.通过转贷可以降低贷款利率，节省利息。长期因此节省的资金大于转贷时候发生的费用。

2.另外考虑购买投资房，而原有的银行审批条件比较严格， Refinance到新的银行之后可以审批数额更高的贷款额度。

3.可以把房屋价值的增值部分套现。把贷款重组的时候银行可以对房屋价值进行重新评估，如有需要的话，可以要求银行提高贷款的额度，就可以拿出一部分现金出来做其它用途，通常存放于offset对冲账户，既能让资金更加灵活。

4.把其他贷款（个人贷款/信用卡债务/车贷等）打包到房屋贷款中去，降低偿还利息，所谓的 Debt Consolidation。包括很多人从房贷中获取资金购买车子，这样可以以更低的房贷利息来代替高昂的车贷。

Refinance所需的材料：

通常Refinance和一个New Purchase所需要的材料和程序类似，一些简单的不同有包括不需要客户的律师介入，银行之间律师会协商做好settlement。

对于一些精明的房产投资者来说，转贷是必不可少的一个环节。其实对于很多人来说，大多数情况下每两年或者三年就可以向他们的贷款经理人做一次转贷咨询，以保证自己可以从银行拿到最好的产品，最低的利率和最多的资金，使自己的房产投资更有效益。

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