据澳洲金融时报4月10日报道，悉尼房价中值可能在今年年底前突破100万澳元大关。

房贷成本低廉、移民增加和新州经济发展迅速，促使一些房地产专家预测12月前悉尼房价将增长超过10%。

SQM Research执行长Louis Christopher先生说：“上周我们上修了预测增幅，认为今年房价有望增长11%到15%不等，而从现在的趋势看，房价增幅显然将达到15%。”

“最早，人们可能会在澳洲房产监测机构（APM）本日历年第四季度的报告中看到悉尼房价中值超过100万。”

SQM Research周二报导，悉尼的房产要价中值已经达到106.6万澳元。

这一指标反映了卖主的期望售价，而不是实际的价格，并且总是远远高于实际的成交价中值。但Christopher相信，实际房价的发展方向与要价相同。

“这会发生在本轮周期结束之前，”他谈到悉尼房价中值破百万大关的前景时表示，“这会发生的。”

根据澳洲房产研究所（REIA）公布的数据，在悉尼，独立屋的中价为88.2万澳元。另一家调研机构APM在去年12月计算出的独立屋中价略低，为87.6万澳元，并将在未来两周内公布新一轮统计数据。

APM首席经济学家Andrew Wilson先生相信，悉尼的房价中值距离100万澳元只剩一步之遥，他甚至在书桌上安装了一个时钟，每月、每日、每小时、每分每秒地倒数计时，等待着悉尼房价中值突破百万澳元大关。

“去年12月时，我们预测房价中值将在明年年中达到100万澳元，但现在价格正加速上涨，我们很有可能比最初预计的提早达到100万澳元关口。” Wilson先生说。

“悉尼每个季度的房价增幅介于3%到4%之间，到今年年底的时候，增幅绝对会达到两位数。”

Wilson先生表示，低收入增长会把房价的季度增幅遏制在4%，但借贷成本低，股市上行，加快了资本积累速度，这意味着房价将继续稳定上涨。

“这在很大程度上取决于我们能否保持这样的速度，因为收入并没有上涨，但利率大幅下跌却会持续提高人们的借贷能力。”他说。

BIS Shrapnel分析师Angie Zigomanis先生表示同意：“最新降息有助于促进房产交易，而且我们认为进一步减息有助于进一步促进交易。”

Zigomanis先生认为，优惠贷款利率正处于历史最低水平，使得一般买家购买百万澳元物业成为可能。“如果你以现在4.5%到5%的优惠贷款利率贷款100万澳元，就相当于每年要还4.5万到5万澳元的利息…如果你用经验法则计算，银行允许你用30%的家庭收入还款，也就是说，你的年收入只要有15万澳元就行了———或者两个人各挣7.5万也行——这也没比平均工资高出多少。”

RP Data的Tim Lawless先生说，2014年悉尼售出的物业有32%价格超过百万。相比前一年大幅增加，2013年的这一比例为25%，2012年只有18%。