在购房过程中，当地学校的质量是有孩子家庭考虑的一个重要因素。根据Trulia最近的一项调查显示，19％的美国人表示，他们的梦之家应该坐落在一个好学区。但是，有18岁以下儿童的父母中，希望生活在一个好学区的百分比跳转到35％，而相比之下，那些没有孩子的家庭只有12％。

鉴于学校在一个家庭的购房决定中的重要性，我们决定在返校季深入这个话题，看看哪里的学校是一大卖点。

哪里的房屋上市报告提及学校最多：橙郡（Orange County）和硅谷

当我们比较不同市场上市报告里学校被提到的频率时，我们发现在使用学校作为一大卖点在不同市场有很大的差异。在大都市学校是被提及最多。橙郡（Orange County）和圣何塞（San Jose）排名是最高的，有28％和25％的上市报告会提及学校。在排名前10提及学区的房地产市场中，五个位于加利福尼亚州，两个在密歇根州，另外三个自来自于宾夕法尼亚州，科罗拉多州和路易斯安那州。这些排名前10位的市场，学校在上市报告中出现的频率在17％到28％。

相比较而言，有些房地产市场，学校很少被使用作为卖点。只有约1％到5％的上市报告提到学校。这些市场在康涅狄格州，俄亥俄州，宾夕法尼亚州和内华达州。

哪里的房屋上市报告显著提及好学校

我们挖得更深一些，看看那些不仅提及“学校”，而且强调“好学校”的上市报告。事实证明，只有1％的待售房屋被描述为邻近一个“好学校”。全国10％的上市报告提到学校，但没有提及学校好坏。

尽管强调“好学校”较少见，一些相同的市场排名又靠前了。排名前10的市场，又有四个位于加利福尼亚州：橙郡（Orange County），圣何塞（San Jose），文图拉郡（Ventura County ）和奥克兰（Oakland）。另外四个分别位于佛罗里达州：奥兰多（Orlando），劳德代尔堡（Fort Lauderdale），坦帕（Tampa）和西棕榈滩（West Palm Beach）。剩下两个是佐治亚州的亚特兰大（Atlanta）和新泽西州的卡姆登（Camden）。

综合来看，如果上市报告不提学校，它是不是表明房子不在一个好学区？不是的。

在当地学校质量差异较大的住房市场，突出学区可能成为一大卖点。当我们看看那些好学校被提及最频繁的前10个市场，我们可以看到，他们一般都不在以全州学校系统质量卓越著称的州，如加利福尼亚州和佛罗里达州。在这些州，这些市场确实与众不同。强调学区非常重要。

另一方面，在当地学校质量相对一致的地方，学校不一定是一个重要的卖点。例如，东北部各州，如康涅狄格州和马萨诸塞州，学校系统是众所周知的优秀和相对同质。因此，在这些市场上的购房者可能不会非常关心好学校，而关心一些其他社区设施。拉斯维加斯学校也很少被提到。这与当地一般更吸引退休人员和国际买家有关。

为了说明这一点，这里有一个郡级图，揭示了GreatSchool.org上高于平均水平评级的公立学校占郡全部学校的百分比。正如你所看到的，大多数州郡与郡之间差异很大。

最后，靠近好学校是否影响房价？回答这个问题并不简单。好学区的房屋价格都普遍较高，但是较高的价格可能是高收入居民居住在这些地区的结果。之间的联系是难以梳理的，因果关系是模糊的。学校更好是因为更高的税基，还是高收入家庭搬入是因为这里有更好的学校？这个答案专家之间仍有争议。

我们在分析中发现的是，在房屋上市报告中提及“学校”并不一致添加或减少房屋价格。其他街区特色可能在解释价格的变化时更为重要。最起码，我们可以说，对于在学校被提及最多的前三名住房市场，好学区是能显著增加房屋上市价格的。橙郡（Orange County）提及学校的房子价格比其他房屋高10%。圣何塞（San Jose）为16％。Montgomery-Bucks-Chester郡则为7%。但你发疯似地寻找上市报告中学校字眼时，记住，这三地房价中位数显著不同。

来源：Trulia

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