在国内时，朋友们在一起，偶尔会说起这样一个段子，说是在美国，即便是别人白送一个千万豪宅，也不敢要，供养不起，这就是美国的地税问题。在美国做地产，被国内客户问得最多的问题，也是地税的问题。在美国持有房屋究竟有哪些费用？在此，稍加整理，希望对有购房需求的客人能有所帮助。

首先，在美国拥有任何房子真正的持有成本只有房产税。房产税在美国各个州各个地区都不同，一般在1%-3%， 在加州是 1%-2%。新开发的区域，地产税会高一些。

美国的住宅通常分为独立屋、康斗（有关房屋类型可回复“FQA001" 美国房地产的类型详细了解），除了房产税之外，还有哪些可能发生的费用？

1． 房屋保险  在加州，一般的区域，一栋三十万到五十万的房子，它的房屋保险费每年通常在$600到$900之间，在加州由于地震灾害比较多，地震险是单独加保的。在其它州可能也有一些天然灾害，例如龙卷风或是水灾。你想要你的房子得到保障，就要购买房屋保险。很多人在国内买房都不买保险，头脑中没有买保险这个概念。买不买保险，其实是你自己的选择，但在美国如果你是贷款买房，银行一定要求你买保险才肯贷款给你。

2．庭院维护   例如减草，在加州每月需要$50到$150，但在美国有一半以上的家庭都自己有割草机，自己维护庭院，运动、健身，又省钱。

3．社区费     如果你买的是康斗（联排别墅），你会有一个社区费（国内称物管费），费用一般在150到350之间，有的设施齐全的小区，比如含游泳池，健身房，会所等，费用也会达到600左右，费用的高低取决于社区内各种公用设施的多少，费用由各户分摊。有社区费的康斗，社区费中已经包含火灾保险部份，不必另外再买火险。因为房子是相连的，如果一家着火，其它人也会受灾，所以他们的火险是共同承担的。

4. 安全监控系统费  为了家庭财产的安全，通常家庭都安装有安全系统，这个系统与保安公司相连，当有外人侵入时，保安公司会及时作出反应，这部分费用通常一个月25元左右。这个不是必须的选择。

5. 水电气   水电气是日常正常的家庭开支，如果是康斗，水费通常包括在社区费之内。

6  垃圾清运费   垃圾清运费用，一个季度大约在110元左右，如果是康斗，垃圾清理费通常包括在社区费之内。

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