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加州John Burns房地产咨询公司创始人约翰-伯恩斯(John Burns)在接受记者采访时表示:“我的结论是,那些眼下在美国置业的中国人都拥有长远的眼光,他们这么做的目的正是想让自身的资产更加多样化,而在某些事情发生时自己的利益能够因此得到保障。我认为,即使中国股市出现大起大落,也无法改变中国人在美置业的现状。假如中国经济真的开始走向消极、中国的影子银行体系发生崩盘、中国政府开始打压国外投资,到那时我才会对中资在美房地产市场的发展前景产生担忧。”
如今,中国已然成为美国房地产市场上的头号海外买家。根据全美地产经纪商协会公布的数据显示,过去一年里中国在美收购地产涉及金额高达286亿美元,这一数字比排名第二的加拿大高出一倍还要多。有观点指出,在面对国内经济不稳定的同时,中国人为了寻求更好的教育资源、医疗资源、新鲜空气和资金的安全天堂而远赴大洋彼岸的美国疯狂买地。
中国人大举进军美国房地产市场,对美国房屋建筑商和开发商来说是一个绝好的发展机会。美国莱纳(Lennar)房产公司就正在和中国朗诗集团合作开发位于新泽西州霍韦垦的公寓项目。莱纳房产公司是美国四大房产企业之一,而朗诗集团则是总部位于中国南京的绿色科技地产开发商。
莱纳房产公司还参与了一个位于加州尔湾市独栋住宅开发项目,该项目名称叫做大公园邻居项目(Great Park Neighborhoods)。该项目目前还在新建住宅,由于包含了优质学校资源且华人社区不断扩大,大公园邻居项目吸引了许多中国买家前来置业落户。
实际上,仅仅在2015年过去的这半年里,中国房产企业在旧金山地区的投资已经足够引人注目。今年三月广州富力地产旗下公司用2850万美元现金收购旧金山金融中心区的一块开发用地,计划建成25层高的高档住宅楼。中国泛海控股也在今年宣布,准备用16亿美元投资旧金山金融中心区的开发项目。7月初,旧金山商业时报以独家报道形式报道称,已经在洛杉矶以10亿高价收购地产项目的上海绿地集团正在密切与旧金山地区的企业接触,希望在旧金山投资开发新的项目。
相较于美国其它地方,旧金山湾区房地产市场一直被视为投资活跃的地区。由于该地区土地供应有限、开发紧凑,硅谷高科技公司发展的刺激,以及房租管制、较强的租户权利法律保护等,让这里房产交易出现“竞价”景象。一位在湾区从事地产中介行业的人员说:“尤其是中国买房团“豪爽”的现金交易更是在当地受到欢迎。”根据高力国际房地产公司公布的数据,仅2015年前两个月,中国在美购买房地产的金额达到22.5亿美元。
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