移民美国之后，置业时如何知道一栋房子的价格是否合理呢？新锐房产为您介绍评估西雅图房产价格要考虑的一些因素。

一丶首先要看房子周围卖价，比如在过去三个月的成交价是什么？(需要区分正常买卖丶还是银行拍卖)。

二丶通常银行拍卖价格低于正常买卖的大约10%-30%。

三丶2008年的房价最高，如果现在卖价是2008年的价位，你最好别买了。

四丶买哪里房子好？凡是学区好的，基本上都比较保险。特别要了解你所买的房子所属学校是哪几所，否则将来孩子上学也很麻烦。

五丶目前，西雅图最顶尖的学区里住了很多富人，房价基本上100万美元起价。

六丶假如不是顶尖，但是属于B类以上的学区，独立屋的房价应该在70万美元起(独立别墅带车库)。非独立屋，房价也在50万美元以上。这种房子有可能是联体屋，但带双车库。

七丶西雅图房子基本上一分价钱一分货，一般都不乱开价，都有一个市场价位为准则。过分的杀价，对方会不理睬你。

八丶便宜的西雅图房子俗称铁皮屋，有些退休人士会住(有些华人也买这种房子)。

九丶便宜的房子还有公寓，就是我们中国国内的高层房子，但好地段(比如临海而居丶设施完善的多层公寓)也不便宜，贵的上百万美元，便宜的20万-30万美元。但公寓的HOA（管理费） 比较高，我们一般不推荐投资。

vai：lilytang0909

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