是否開放房屋各處意見差別很大。你會聽到房地産經紀人斷然拒絕舉行公開上市，因爲他們認爲這是個浪費的營銷努力，或者他們會說房屋開放只是一個尋找新的客戶代理的工具。
這些借口有一定的真實性，意思是原因，但房子開放也出售房子。上市銷售房子有約五分之一是在房屋開放的時候賣掉的。還有的原因則是，很多上市代理人不想放棄自己的星期天下午，坐在一個開放的房子和陌生人說話。
雖然由于位置，狀況或市場競爭等原因，不是所有的房屋都適合開放，你嘗試之前不會知道有多少買家流量。在潛在的買家和會和別人談論你的房屋的人前曝光，幾乎總是值得的。
一個房屋開放的最佳時間
•在許多社區，周日下午是最好的。
•通常最少是兩個小時，但一些房屋開放4小時，例如，從1到下午5點。
•有些代理商做“閃電戰”，保留房屋從清晨至深夜開放。
•安排你房子開放的日子，避免與節假日、社區慶典或特殊事件如超級碗衝突。
•也檢查天氣預報，因爲寒冷或陰雨天往往使人們呆在家裏。
你的第一個房屋開放前至少7天
在賣家完成簽署上市協議之前，他們總是會問，是否會在那個周末開放房屋。因爲決定出售後，大多數賣家都急于上手。然而，房屋首先需要處于最優條件。在這兒，建議你在開放房屋前做幾件事情：
•安排經紀人預覽。即使你的房屋還沒有列在經紀商文件裏，如果你願意支付銷售代理傭金，你可以邀請代理及經紀預覽你的家。代理可以給你關于你的房屋展示，以及你的房屋定價是否符合買家預期的有價值的反饋。
•把一些家具移到存儲室裏。有時，賣家不想與房屋籌劃配合。有的借口是“我的家具太寶貴了，不想移動兩次”或“我認爲房間這樣安排顯得活潑可愛。”但是，聰明的賣家准備出售房屋，至少會移動每一個房間的一件家具。它使空間顯得更大，更吸引買家。
•把不想出售的東西搬走。告訴買家你的洗碗機不出售，因爲這很昂貴，或者天花板吊扇不會留在房子裏，因爲這是你父親傳給你的，這樣只會使買家更想要它。如果買家看不到，也就不會想要了。
•請安排您的寵物離開房屋。賣一個家有寵物的房屋而沒有在廣告上說明這點很麻煩。打電話給家人或朋友，並詢問他們是否能夠照顧你的寵物幾個小時。寵物在一個開放的房子裏也會讓買家分心，你希望買家欣賞你的家，不是你的鳳頭鹦鹉。
•你的房屋營銷應包括打印四色印刷傳單或小冊子，推廣你的房屋。用上光的卡片，這使它們難以折疊，會從買家拿的其他傳單中脫穎而出。但要確保你的傳單中包括照片，規格和相關信息，如價格，因爲購房者很容易忘記詳情。
你的第一個房屋開放48至72小時前
從上到下清洗並衝刷房子。真空吸除角落的蜘蛛網，擦拭窗台，洗裏裏外外的窗戶。忘掉對清潔的先入爲主的觀念 - 要注意小細節，並集中在使房屋顯得一塵不染。
•軟皮表面，熠熠閃耀的電器和地板。
•洗滌過的輕柔的床上用品、毛巾和地毯。
•去除牆壁上的斑點。
•清掃車庫。
•修剪灌木，去掉枯花，清潔人行道，修剪草坪。
你的第一個房屋開放前24小時
你的大多數工作在這裏應該完成，要排解掉最後一分鍾的雜務引起的任何焦慮。在這個點上，你的房屋閃閃發亮。事實上，你可能會自己覺得這房子看起來太好而舍不得賣！考慮下你是否真正想出售，因爲如果你准備體驗賣家的悔恨，你可能也在第一次開放房屋之前經曆過。
•打開所有的窗戶，使房屋顯得空厰。
•爲你的開放房屋的客人烘烤或買小點心。
•站在門口檢查視野，把每個房間“過一遍”。
•設置購房者可以填寫買家反饋給你的卡片。
•在美麗的花瓶裏插花，放在合適的位置，爲您的家增添色彩和花的清香。
當你完成這些後，出去吃晚飯，犒勞一下自己。外出就餐，也有一個額外的好處，至少你不會把你的屋子弄亂。
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