又到一年一度的夏季找房子大作战啦，不管是暑假后才来美帝上学的准留学生，还是打算下学年从学校宿舍搬出去的final党，第一次在美国租房都会遇到一些问题。为了让广大留学生更加顺利地租到心仪的房子，我们简单总结了下面的要点和事项：

一. 费用方面

1. 押金

当你看好了一套不错的房子，但是当天还不能全额付款，这时候交付一两百美元的押金可以帮你留住看中的房子，这时候就有一到两周的充裕的付款时间。尤其是在夏季租房高峰期，也许稍不留神，房子就被别的租客抢先一步了。

根据租房网站CitySpade提供的数据显示，以纽约市场为例，抢手的公寓通常在市场停留时间不会超过两周。

2. 担保人 or 预付款

在美国租房按月付租是需要担保人的，担保人年薪需为房子月租的50－75倍以上。但我们作为留学党，没有担保人如何顺利租到房子呢？答案是预付款，通常F-1 Student通过一次性交付半年到一年的房租费用，就可以免担保人这项要求了。

如果有亲戚可以满足担保人的收入要求，切记要提前准备担保人资料。需准备的资料包括担保人的信用报告、工作证明与收入证明。任何一项资料的缺失都可能造成签房上的延误，使得看中的房子被其他租客签走了。

在纽约地区有一种新的服务正在悄然兴起。一个叫Insurent公司提供的服务是，学生租客缴纳一个月房租（不可退回）作为担保金，Insurent公司就会作为你的担保人使你能与房东顺利签房。好处是你不必一次过缴纳半年至一年的大额租金。当然，你也相当于多付了一个月的房租。

3. 保险金 (Security Deposit)

除了预付款之外，还有一项保险金的费用。如果是直接找管理公司/社区办公处租房子，通常保险金是几百美金到一个月的房租。退租时，在没有破坏房子本身的情况下，保险金会如数退回。但如果是租个体房东的房子，每个房东要求可能就不一样。有些房东可能要求你交付相当于三个月房租的保险金，最后只退还一个月，这时候适当的讨价还价是比较有必要的。

4. 水、电、网费用

水费，电费和网费是否需要自行支付呢？不同的城市，不同的地区，甚至是不同的房东都会要求不同。通常而言，家庭宽带和Wi-Fi是需要自行联系像Time Warner这样的公司上门安装，费用自理。水费和电费支付情况也有所不同，大部分只有电费自理，但也会出现也需要缴交水费的情况。如果运气不好，说不定冬天的暖气费也是需要额外交付的。

二. 租房合同

签署合同时，留学生需要提供的资料包含（原件+复印件）：学生证，护照，I-20，有时候还需要在读证明和银行存款证明。大家一定要留意合同里的每一条款项，比如说能否养宠物，能否在房间里自行安装洗衣机，空调等大功率的家电（如果房子比较新，设备齐全就高枕无忧啦）。假如邀请朋友家人短期入住，是否需要告知房东/管理公司，接住多长时间以上才需要进行通知。

三. 短期转租

很多在读学生这学期期末就开始找房子，布置好之后暑假回国或者出去旅游，这样房子就空置着，稍嫌浪费。通常房东和管理公司都是允许进行短期的转租，转租时要注意找的租客靠不靠谱，和签署新的租房合同。很多下半年才开始留学生涯的学生会提前来美国度过适应期，这是正值暑假，学校宿舍无法入住，这时候他们便是最好的目标租客啦。还有暑假留在美国实习却又不想住回宿舍的同学也是不错的选择。无论如何，出国在外，重视自身利益和保障自己的财产安全都是明智之举。

最后祝大家都能顺利地找到合心意的住处!

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