美国房价同比上涨3.3%,租金上涨5.8%,美国圣地亚哥房产中介微信公众号文章

美国房地产分析网站Zillow调查显示，美国第二季度房屋租金上涨，抵押贷款利率扔处于较低水平，导致购房者人群大幅度上升，同时吸引了大量想在美国投资的潜在客户。但是越来越多的购房者购买房产使得美国的房屋待售库存急剧下降。据统计，美国第二季度库存比去年下降了6.5%，是自2011年7月份以来的最低水平。低利率、高租金让美国房地产成为全世界投资客的香饽饽。

此外，房屋租金价格的强劲增长、持续的负资产和较低的库存量也将继续扭转美国房地产市场。其中，最引人注意的是丹佛市，待售房屋下降率高达两位数，成为美国最热门的房地产和租赁市场，如此高的库存下降速度源于其不断增加的人口和不断上涨的租金价格。除此之外，旧金山、圣何塞、达拉斯、洛杉矶乃至圣地亚哥也是库存量下降比较高的几个城市。

一、全美房价同比增长3.3%，预计在未来12个月内还会上涨2.4%

根据Zillow在2015年对美国515个城市的数据统计，美国第二季度房价中位数为180100美元，比第一季度增长了1.1%，比去年同期增长了3.3%。在全国范围内，房屋价格仍低于2007年的峰值价格196400美元。究其原因是2012年以后，美国房地产在低利率和海外移民的推动下，渐渐的走出了金融危机的寒冬，房市回暖速度迅速，房屋价格已经接近金融危机前的水平，未来发展空间巨大，超过07年的价格水平只是时间问题。

在第二季度中，有四个城市的房价上涨幅度都超过了两位数，其中丹佛仍然是房价上涨最快的地区，环比上涨了15.4%，其次是达拉斯（上涨12.5%）、圣何塞（上涨了12.4%）、旧金山（上涨了11%），这些城市主要位于美国的西海岸和新近发展的中南部地区，由于工业基础雄厚、资源丰富、地方税收优惠、交通发达，使得越来越多的人口从周边城市涌进，促使房屋价格不断上涨。

二、旧金山居“租金涨幅榜”榜首同比上涨14.5%

从全国范围看，第二季度美国的租金中位数为1369美元/月，环比上涨了4.3%，在统计的全国35个大都会中，将近一半的地区租金上涨幅度超过房价上涨幅度。

在第二季度中，旧金山房租上涨价格尤为明显，同比上涨幅度为14.5%；位于中部平原城市丹佛也不甘落后，租金同比增长了13%。紧俏的房屋库存数量和强大的就业增长需求使得美国租赁市场非常火热。

三、美国房屋库存率不断下降，住宅市场供不应求

美国的房屋租金不断上涨，全国有520万的租房者渴望成为房主，然而，他们面临最大的障碍是库存量的严重不足。据Zillow统计，在全国范围内，待售的房屋库存从2014年第二季度到现在下降了6.5%，全国35个大都市区已经有19个出现了明显库存下降。

据统计，668个城市中有421个城市的库存量正在下降。这些城市大都集中在美国的西海岸、东海岸跟南部平原地区，这些地区高科技发展迅速，配套成熟，外来移民众多，经济发展潜力巨大，资源丰富，交通发达，再加上优良的低利率政策，使得越来越多的人口从周边城市涌进，促使房屋库存量不断下降。

根据Zillow的房屋价值预测，在接下来的半年中，房屋价格的增长将会放缓，预计到2016年第二季度，年增长率将为2.4%左右。在经历了2007年到2012年房地产泡沫和萧条之后，有迹象显示美国房地产市场将继续平稳快速增长，比如第二季度表现突出的丹佛和达拉斯地区，房价上涨价格直逼金融危机前的峰值。

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