如今，越来越多的父母想要给孩子留下一些财产。在国内，父母将房产传给子女并不是很麻烦，父母如果健在，那么可以直接把房产过户到子女名下，一旦父母去世，那么，房子作为遗产自然而然就由子女继承，不会产生赠与税，遗产税等。
值得注意的是，这是在中国的行情，如果是在美国，那就大不一样。父母如果将美国房产传给子女的话将牵扯许多税收问题，要知道美国税收可不低，而如何做才能达到省税的最佳效果可是有不少讲究的。下面，小编将为大家进行解读，希望对大家有所帮助。
送房给子女的方法主要有两种：
一、赠与。
二、继承。
继承和赠与有什么不同?
继承通常是指，父母去世后，房产由子女接管。如果父母在世就属于赠与。
在美国，每个人一生都会有543万的免赠与税额(包括继承税)。一个家庭里父亲和母亲两个人总共有1000多万的额度，所以只要房产低于在1000万，并且之前没有用过这个额度，则不需要缴纳继承税，也不需要缴纳赠与税。
虽说这两种情况对于父母没有区别，但是对于孩子来说是有很大差别的。孩子如果将来要卖掉房产就要缴纳个人所得税，但算法要看父母用何种方法将房子转给孩子了。
举例来说，假如父母买房子时花了10万美金，以赠与的方式给孩子，之后孩子以100万卖给他人，那么其所收益是100万减去10万，孩子就有90万的基本收益就是需要报税的。
但如果是以继承的方式，房产成本是以父母去世时的市场价来算的。还是刚刚那个房产，父母买时10万，孩子继承时房价是80万, 后来以100万卖掉，那他所得利益就是100万减去80万，即20万。比之前赠与的方式少了70万，例如子女要缴个人所得税30%, 他就省了21万的税。
另外，专家还建议要卖房的朋友们将所有整修房子的收据留存，这些都可以算到房产成本里。
除了继承与赠与，还有信托
信托有好多种，最常见的是叫Qualified-personal-residence trust 。专家表示，如果房产超过1000多万，又或者父母想老年有保障，比较建议采取这种方法。信托的方式也是对父母的一种保障，因为信托只是把房产委托给子女，父母还是持有房产的产权，所以他们是可以选择继续住在房子里一定的时间，子女是没有权利把他们赶走的。
事实上，这几种方法都是各有利弊，因此，如果为人父母希望将房产送给子女，由于条件不同要求不同，因此还是需要按照个人情况仔细斟酌。如果房产价值在1千万以内，又想达到最佳省税效果，继承的方式则是最省时省力也省税的。但如果房产价值高于1千万，则可以采用信托的方式。另外，如果父母希望早点享受医疗福利，生前赠送给子女也是比较理想的选择。
