一、房屋信息

1.地址：Valley of Fire Ave, Las Vegas, NV 89129

2.房屋结构：3房2.5浴，独立客厅、餐厅、家庭活动室，2车库，独立前后院。

3.居住面积：1,712sqft（190平方米）

4.占地面积：5,663sqft（629平方米）

5.建造时间：1996年

6.购买时间：2011年12月

7.购买价格：$125,000

8.市场现价：$188.320~205,200

9.市场租金：$1,100

10.包山包海：$800

二、投资分享

台湾郭先生于2011年12月份购买了该套三房两厅两个半浴室的独立别墅。当时成交价格为12万5千美金，并以每个月800美金的价格委托我方以包山包海的方式管理。

出租期间，该房屋每年的平均空置时间为2个月（包括维修与整理时间），维修及清洁费用平均每年在400到600美金不等。由于加入了包山包海项目，所有维修及房屋空置的损失不用郭先生承担，而每月郭先生仍能准时收到固定房租，不用操心任何事。

根据现在的市场价格，该房屋价格涨幅超过了60%，并且还在持续上涨。加上每年9600美金的租金固定收益，每年平均收益将近30%。