上周美国知名房产信息网站公布了最新《美国房产机会成本报告》。报告称，在普遍预测美国下一年基准利率与住房价格双双走高的市场行情下，消费者放弃或推迟购买美国房产的经济损失将持续加大。在报告中，经济损失也被戏称为“经济处罚”。

从下列表格中可以看到，全美房产购买者平均30年经济收益达到21.7万美元（约合人民币134.9万）。

同时，推迟一年购买房产，消费者将要损失1.9万美元（约合人民币11.6万人民币，也可理解为明年购房要多缴纳11.6万）；推迟三年购买房产，将损失高达5.5万美元（约合人民币34.0万人民币）。

从全国情况来看，尽管很多地区的房产销售倾向于买房市场（市场呈现供大于求的状态，房价升值潜力没有明显突出）。但调查数据显示，与靠租房生活的居民相比，美国房产拥有者能够通过房产得到更为显著的经济收益。在88%的被调查城市或地区，购房30年平均带来的经济效益已超过10万美元（约合人民币62万元）。

Realtor.com首席经济学家Jonathan Smoke认为，现阶段的美国房产市场状况给予了消费者建立长期获取收益机制的好机会。“长期收益投资者需要赶在抵押贷款利率抬高及房价持续上升之前进入市场，这是非常关键的”。

Smoke还补充道，目前美国住房库存量较低，实际购房者有限，大量潜在购房者仍然处于观望阶段。“特别是首次购房者，他们因为价格及生活问题处于买与不买的边缘，但实际上忽略了房产本身为他们带来的潜在财务收益”。他强调。

美国西部地区：3年后，购房机会成本至多增加124万人民币

Realtor.com针对美国西部地区做了房产长期收益调查，从调查结果中选取了10个西部长期房产收益最高的10个地区（如下图）。

以上10个地区的房产市场已经为购房者带来了相当可观的实际收益，30年房产财务收益全部超过50万美元（约合人民币309.9万）；而三年后购房的平均机会成本比现在多出20万美元（约合人民币124万）。

这些地区集中在加利福尼亚州（10个地区里有7个）和其它西部州域，有着房价高昂、购房需求旺盛但供应量有限等几大特点。

此外，调查也显示，这些区域潜在的长期财富收益在全国也榜上有名，而拖延购房带来的资金损失量也相当巨大。

值得注意，西部地区的租金涨幅要普遍快于房价涨幅，拖延购房也不可避免地带来租房成本的上升和租金收益的损耗。

Smoke提醒消费者，以上房产收益损耗的分析结果看似只是基于未来贷款利率上升、房价上涨等经济因素，但最终的房产购买决定是非常私人化的。除了必要的客观经济因素外，未来发生的生活事件、工作保障及搬迁等因素也将对房产收益的最终结果产生重要影响。

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