在美国的房产整体的出租回报率要比美国高，看房产和出租的价格，很多情况下明显就超过了10%，有些房子不是最抢手的小区，出租回报率甚至达到20%。 与此同时在美国持有房产的成本也要比国内高，所以我们要做详细的计算才能得出准确的回报率。由于房屋的公众信息相对比国内更加容易获得，所以计算起来不会太困难。 我通过下面一个例子在今后几期中给大家示范一下计算回报率需要考虑的每年的花费。 大家可以看到在扣除所有的操作费用后，出租回报率（还不算房屋的升值空间）还是不错的。

首先每个城市都会拟定一个房屋税，是所在城市每年征收的。每个城市不一样，所以买房前也要注意城市的税率是多少。 税是根据当地市政府对每个房产的官方估值基础上x当地的百分比得出来的。官方估值通常与国内一样，是比市场价低的。但是每一年或固定一段时间政府也会根据市场的具体情况对于估值做一下调整，有可能调高也可能调低。 但是总体还是比市场价格要低一些。不过不满意的业主也可以对自己的估值提出抗议，但是必须在能够提供有力证据的时候才能得到支持。

哈佛大学所在的小市区叫做剑桥市，他们的房产税为0.866%，封面上的是哈佛商圈附近为数不多的独栋别墅，还是一个全新修建的别墅，实属罕见。这个别墅今年刚刚改完，总面积（包括装修好了的半地下）一共是170多平米左右。由于是新建的房屋，政府还有待评估，评估后按照评估值x0.866%来算每年的房地产税，和中国一样，评估值一般比市场价都要低。总体来说哈佛商圈的房地产税还是比较低的，因为总体面积小，政府的管理压力小，房屋密度大，所以交税的人也多，所以整体来说每个人均摊的税就少些。

每一个房屋的历史税收记录是可以在政府的官方网站上查到的，或者直接到市政府税收部门查询。 这个是买房子每年一定要考虑的成本。

下一次我们谈一谈保险费用。