项目名称:东河湾
所属城市:纽约市
项目类型:精装公寓、联排别墅
价 格:740,000美金起
项目优势:
① 10分钟可以到达华尔街:曼哈顿东河湾位于纽约市布鲁克林区南威廉斯堡最热门的肯特街区,这里交通便捷,有地铁、公交、水上的士等交通工具。
② 纽约大学和哥伦比亚大学都近在咫尺,周边教育资源十分丰富。
③ 免房产税政策:15年房产税减免。若每套住房按照一百万美金计算,该项目可为购房者节省24万美金!
④ 2020年纽约海岸区规划耗资30亿美元,体现区域发展的优越性!
纽约•东河湾项目由鑫苑置业独立开发,是中国房企在美国独立开发的第一个项目。鑫苑作为一家在美国上市的中国公司,既了解美国资本市场和地产运作规则,又能考虑结合国内投资人的需求偏好。鑫苑置业在规划和设计纽约•东河湾项目时兼顾该区域的特点和中国人对于居住环境的喜好,项目中既有适应曼哈顿上班族的小户型,又有适合威廉斯堡艺术家氛围的阁楼,并且还有多套适合家庭居住的大户型公寓。纽约•东河湾专注于给中国购房者打造海外梦想的家园。项目英文名为OOSTEN,它寓意着这是一座来自东方的并且紧邻河畔的美丽家园。纽约•东河湾位于纽约CBD区域,该区域也是中国房企美国开发争抢的热门区域,万科、首开等国内品牌房企均在此有投资项目。纽约•东河湾西邻华尔街,与曼哈顿隔河相望,升值潜力大;同时,纽约大学等知名学校均坐落于此,是兼顾投资、自住、留学的优质项目。首期推出48套,74万美元起;同时,购买该项目还可以享受15年房产税减免政策。如果按照每套住房一百万美元计算,该项目可以为购房者节省24万美元。
选择该项目之理由一 :交通
项目交通设施超便捷:包括水上的士(距离1个街区)200米,地铁(距离3个街区)步行7-8分钟,公交(出门即是),自驾15分钟能到曼哈顿中城和下城。肯特街区是纽约热门住宅地区,10分钟到达华尔街。
选择该项目之理由二: 周边配套
• 娱乐业: 杜纳酒吧;芳草地酒吧及演艺中心;奈特霍克电影院等
• 产业文化区: “ 瓶颈”画廊;K&K摄影画廊;威廉斯堡艺术与历史中心等
• 餐饮区: 彼得鲁阁牛排馆(连续24年荣获纽约最佳牛排馆殊荣)
• 学校: 纽约大学;威廉斯堡蒙特梭利学校;威廉斯堡社区幼儿园;胡安莫雷尔坎波斯初中;伦纳德邓克丽小学
• 零售业: 布鲁克庄园百货店;布鲁克林专业服装及皮包定制店;徳帕农食品零售店;“DOC”红酒专卖店
选择该项目之理由三: 区域发展
• 2020年远景规划全市战略:纽约市周边长达520英里的海岸区将进行全面改建,预计耗资30亿美元。
• 大批酒店入驻威廉斯堡,如艾瑟尼广场酒店、夏特瓦尔豪华精选酒店、广场大酒店、纽约四季酒店等,增加了项目街区价值。
2020年远景规划全市战略的八个目标:
1、在五个区展开公众调查,开展海滨和水道的建设与维护。主要区域:史泰登岛的街道和海滩
2、搞活海滨,使之与附近社区集成发展。主要区域:布鲁克林的威廉斯堡
3、支持正在运作中的海滨区,带动新的产业,促进就业。
4、保护自然栖息地、改善水质等措施,加强海滨和高地社区建设。
5、恢复退化的自然滨水区、保护湿地。主要区域:牙买加湾
6、增强公众的经验,建设环绕纽约水道蓝网。主要区域:哈德逊河
7、加强政府监管、协调,改善海滨和水道。主要区域:布鲁克林的东河公园
8、制定相关战略加大全市对气候变化的抵御能力,减缓海平面上升。主要区域:曼哈顿
选择该项目之理由四: 市场紧俏、性价比高
选择该项目之理由五: 免税政策
根据美国税法规定,拥有房产者须按照当地标准缴纳房产税。纽约市约为房产估值的3%。
但该项目买家享受15年房产税减免政策,具体为前十年免缴房产税。第11年缴20%,第12年缴40%, 第13年缴60%,第14年缴80%, 第15年开始恢复100%税赋。如按照每套房屋估值1百万美元来计算,该免税计划可在15年内共计少缴约24万美元。
选择该项目之理由六: 安全性
• 安全性作为客户海外置业最重要的考量标准之一。
• 该区域在美国FBI犯罪率统计中几乎为零。
• 近年来该区域一直是布鲁克林区最安全的几个区域之一。
选择该项目之理由七: 教育环境
• 从全球顶尖的幼儿教育(蒙特梭利)到哥伦比亚、纽约大学这样的世界级高校,项目周边的教育资源丰富程度可见一斑。
小学:蒙特梭利幼儿早教等
中学:NEST+m(公立),威廉斯堡建筑与设计高校等
大学:哥伦比亚大学,纽约大学等
项目(A)到纽约大学(B): 自驾需12分钟\地铁需30分钟\骑自行车需20分钟
项目(A)到哥伦比亚大学(C):自驾需26分钟\地铁需58分钟\骑自行车需59分钟
【效果图】
Tel:13810864467
RealEstate Investment Manager
Summer Xun
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