购买美国房地产前请先把好这三关,美国华人同城微信公众号文章

就美国房地产而言，我们看到从超豪华住宅到品牌商业地产在内的各类房地产被收购的步伐都在加快。外国公民同时也正在疯狂购买美国企业，他们对各种各样的公司都感兴趣，尤其偏爱那些拥有知识产权的公司。

从投资的角度来看，外国公民必须考虑三个主要因素：房地产或企业的质量，减轻税额负担以及减轻责任。

房地产或企业的质量

显然，所购房地产或企业有增值潜力是投资者考虑的首要问题。极其重要的是，确保要购买的房地产或企业没有任何尚未披露的负债或隐藏的问题。“知道你是从谁的手中购买该房地产，甚至知道他们出售该房地产的原因，可以对一项投资是否成功产生巨大影响，”一家国际企业及私人客户调查与保安公司董事总经理卡罗琳·壬辛（CarolynRenzin）说，“外国公民在美国购买房地产或企业时犯下代价惨重的错误绝非少见，而且这些错误往往都很容易避免。”

减轻税额负担

比如，取决于所购买的房地产的类型、购买房地产所采用的融资方式以及房地产所处的位置，外国公民可能需要承担一些不同的税项。一家在国际私人客户法律问题上享有国际权威的律师事务所合伙人爱德华·雷恩（Edward Renn）说：“在美国购买房地产时，外国公民在应对税务问题方面最好采取主动的方式。我们发现，安排这些房地产购买交易的最佳方式可能通常需要综合利用美国实体与非美国实体。比如，在与一批对商业地产有兴趣的投资者打交道时，我们发现，以基金名义收购商业地产往往是最佳选择。”在收购美国企业时，同样可以（而且应该）采用与上述完全相同的思维及操作方法。

外国公民还应注意遗产税。一家专门处理国际税务问题的著名高级规划精品金融服务公司的总裁弗兰克·赛尼克（Frank Seneco）指出：“外国公民名下的所有美国房地产都要缴纳美国遗产税。在购买房地产或企业之前，可以通过一些巧妙的安排来减少或免除遗产税，从而既可以合法地把自己部分财产转移给继承人，又可以避免被美国政府分走一杯羹。”

减轻责任进行资产保护

外国公民应合理安排自己持有美国房地产及企业利益的方式，以保护自己免遭不公正的诉讼。“在获得适当数额及类型的财产及灾害伤亡保险之后，外国公民的明智做法是通过各种信托、合伙制公司或公司的名义购买美国资产，”雷恩解释说，“精明的资产保护计划几乎在任何时候都是明智的要务。”。

外国公民收购美国房地产的步伐显然不会很快放慢。相反，所有迹象表明，这个步伐只会加快。对于在美国投资的外国公民而言，审慎明智的做法是：在购买美国房地产时要精明，同时务求减轻税额负担并且减少风险。