最简单的10个问答让您了解美国购房,ANMEI美国房产微信公众号文章

最近很多朋友向我们询问美国买房相关事宜，问题多种多样，大家千里迢迢跑去美国买房，最希望的事情当然是能够买到称心如意的好房子，不过，到了美国，人生地不熟，要想快速挑到适合自己的房子还真不是件容易的事，在这里给大家做一个简要归纳。

① 谁都可以在美国买房吗？

答案当然是可以的。在美国，买房是纯市场行为，所以没有北京的限购，也不会因为不是美国人或没绿卡而不能买房。当然，买房和获得美国身份也没有直接关系。

② 美国房地产市场目前形势如何？

美国可生活的区域比中国要多要大，很难一刀切来概括美国房地产情况。总体来说，房地产市场在稳步回升，投资潜力日益增大。

③ 哪些地方值得投资呢？

在过去一年，美国的国际买家中，35%选择了加州，9%选择了纽约，8%选择了华盛顿，余下休斯顿，西雅图等几个地方加起来又占了百分之十几。

之所以大家都购买这些地方，是因为这些地区经济强大，房价有有力的支撑，学区优秀，满足了大家对投资的最大需求。保值，增值和孩子上学。这一趋势短期内不会改变。

对于房地产投资来说，最重要的是地理位置。如何选择一个合适的位置，您必须了解美国的三个重要经济支柱：高科技，金融，媒体。

例如，加州以国民生产总值（GDP）来计算，是超过俄罗斯和意大利的全世界第八大经济体。因为充足的就业机会和无以伦比的生活环境，人们很少会选择离开这里。人口稳步增长的刚性需求，使加州的房地产和美国其他任何地方房地产都不同。它不仅是最稳定的，而且从经济危机恢复以来，每年都以20％左右的速度在增长。

④ 在美国可以买新房吗？美国新房是什么概念？

可以。但美国房地产市场发展相对成熟，政府对于土地的开发与使用，管控非常严格。

美国公民对于自己生活的社区新项目的兴建有非常高的话语权。这不仅表现在新项目的审批，也包括新建房子的多少，型式，大小，高矮。

按美国每年房地产交易统计，85％为二手房，15％为新房。

中美两国房屋的折旧率可以算做1:5，也就是说美国10年的房子和中国2年的房子的新旧来说是差不多的，如果说您想买新房子也根据您对于新房子的年限的需求，来进行折算。

⑤ 美国房子多少钱一平米？

　　这个问题很难回答。原因是美国的房子种类多，如公寓房，联排，独栋等。不同区域，差别也很大。在美国，没有中国国内毛坯房的情况，所有的房子都是装修好的。在这个基础上，房屋可能有进一步的装修，这些都决定房屋在市场上的价格。

⑥ 美国买房有什么费用？

和中国不同，美国买房仅有很少的交易费用。房屋中介的房产经纪人费用是由卖房者出。

⑦ 购房后的其他费用如何？

买房后最大的一笔费用是每年的房地产税，一般是房屋价格的1.1%左右。如果您购买公寓房或者联排，每个月会有100－300美元不等的物业管理费。如果物业费偏高，一般是因为社区有游泳池和健身房。独栋别墅一般没有这些费用。

⑧ 美国买房，外国人能否贷款？

从技术层面上回答，可以。实际操作要因情况而定。对于价位合适，好学区的房子，一般会有多个甚至10个以上的买家。外国人在美国贷款需要开很多材料，贷款周期好几个月。这时，卖家就会选择现金交易或者贷款周期短的本地客户。

⑨ 已经看好了美国房子，直接给出对方的开价就可以买到了吗？

看地区。具体来说，不那么热门的地区，可以在这个开价拿到。热点地区，需要加价竞拍才能拿到。

美国的竞价系统很完善，比如在美国一所不错的房屋在售卖的时候，有十个人出价，递送报价单都是有美国持照中介来做的，也只能由中介来递送，个人是没有权限来递送的。中介会给您写好报价文件，需要您本人签字确认报价。房主可能收到十个信封十个报价，他可能会做出一个选择。有些人可能是全现金购买，有些人需要贷款50%，有些人贷款80%，

可能房主挑了三个offer，他可能会对第二个说，您全现金65万，那另外的一个人出价70万，你看你还要不要买，要不要加价。这叫做counteroffer，counteroffer可以涉及好几次。直到最终成交。所以在热门地区，房价很容易高出最初的开价。