美国购房投资回报主要是2方面：

   1、租金净回报。

    净回报是指除掉一切成本。比如我们一套房子，售价85000美元，年房产税2096美元，年物业费460美元，月租金1200美元，净回报10.2%。这个净回报除去了所有养房成本，房产税、物业费、管理成本。洛杉矶、旧金山还要包括房屋保险。

   2、以后房产升值

    根据我长期来的售房经验，一般我们华人感兴趣的城市的租金回报是：

   1、租金净回报：一般洛杉矶、旧金山、纽约2%到4%，亚特兰大在6%到8%。美国房租变化很少，只有2%。租金很稳定。洛杉矶、旧金山、纽约是美国有名的高房价地区。房价高，租金不变，当然租金回报低。

   2、房产升值：为什么很多人投资洛杉矶、旧金山、纽约？主要是因为看中以后的升值情况。一旦经济复苏，以后升值很快。您们看我的博客就知道美国房产的升值情况了。现在是谷底回升。所以是最佳时机。

    所以投资美国的房产最主要的是什么？具有投资潜力的房产！最主要的是现在房价相对便宜的好地段房产。能随时租的出去，也好卖，即使房价大涨，也很好变现。即使不交给我们管理，别的公司也很乐意接手，因为很出租啊，地段好啊，而且租金回报也不错。这才是真正的投资回报。

    购房最怕有价无市。租金、价格上去了，但没人买。那时空涨。算净回报是没有用的，还是空的。真正有投资价值的是任何时期都很好出租的、很好变现的、回报率高的房产、任何管理公司都愿意接手的房产。

海外置业咨询热线：18600379534

国际房产投资经理：Jason 邓